1、路达地产大学城项目前期定位案路达地产大学城项目前期定位案我们要解决的问题2010年完成 13亿元 的总销目标2400套房子 X 55万元/套 归根结底就是要解决客户和定价的问题其中客户问题尤其重要本案提案中心思想以人为本以人为本项目背景研究宏观市场项目本体区域市场客户框架客户精准定位产品力提升项目定位营销推广策略价格策略推案策略推广策略渠道手段销售执行保障项目背景研究宏观市场研判项目本体分析区域市场分析客户框架确立详细背景研究宏观市场研判宏观市场研判4月14日，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于2、50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。4月17日，对房价过高、上涨过快的地区，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民，暂停发放购买住房贷款；并首推房价问责制。6月4日，住房与城乡建设部、中国人民银行、银监会发出通知，对商业房贷中二套房认定标准进行明确，不是以前普遍所认为的单一“认贷”或“认房”，而是更为严厉“认房也认贷”，而且是以家庭为单位。 8月5日，银监会建议各家商业银行暂停北京、上海、深圳、杭州的第三套房贷。重庆各银行已全部停办第三套房贷。这是自今年4月“国十条”出3、台后，重庆地区银行第三次叫停第三套房贷。9月29日，国家有关部分出台相关措施，买房首付至少30%，第三套房贷暂停。新措施主要在信贷方面着力，各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。10月20日，央行三年来首次加息，金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点，由现行的2.25%提高到2.50%；一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，由现行的5.31%提高到5.56%；其他各档次存贷款基准利率据此相应调整。10月20日，重庆地方出台房产契税新政，建筑面积144平方米（套内面积120平方米）以上的住宅，按3%征收契税； 建筑面积小于144平方米（含）的住宅，按1.5%征收契税； 个人购买90平方米及以下普通住房，且属家庭首套房的，契税按1%收取。从4月开始的楼市调控新政出台到9月底的楼市二次新政，政策