1、华 漕 峰 度 园 项 目商 业 策 划 方 案POWERLINK 东联出品201903Contents区域市场解读及本体分析1342目录项目发展方向及商业定位商业功能定位及品牌策略商业空间建议56租金建议运营管理建议ONEONEPART区域市场解读及本体分析项目大环境项目小环境竞品分析本体分析消费者趋势分析核心问题梳理Question 1业态组合及品牌策略如何实现区别目前已有及未来竞品商业，并差异化的超前项目发展目标设定？项目定位找到贴合本项目的定位；量体裁衣度身定制，让项目如何脱颖而出，赢得市场美誉？Question 2p位置：与大虹桥核心商务区直线距离约3公里。p交通：公路交通通达性高；2、轨道交通尚在建设中；诸光路隧道直通国家会展中心，3公里沈海高速、崧泽高架、嘉闵高架、北青公路等城市主干道近地铁13号线医学中心站； 17号线诸光路站、 25号线规划中；p区域发展现状：人口密度低；商业氛围薄弱；消费能力强本案南虹桥地区主要指闵行区的七宝地区、九亭地区（西至闵行区区界及西边界，北至苏州河，东南部以外环路北青公路沪杭铁路闵行区区界作为边界，总面积约为30.22平方公里。）南虹桥拓展区核心功能精品化的医疗教育文化居住配套区、国际化的创新创业社区。项目大环境大虹桥板块规划“大虹桥”空间范围：虹桥综合枢纽10公里圈的商务产业相对聚集的范围。重点包括长宁区全部以及华漕镇、徐泾镇、九亭镇、七3、宝镇、虹桥镇、新泾镇、江桥镇、长风街道等。“大虹桥”将成为上海“后世博”阶段重要的经济亮点，上海将形成东有“大浦东”，西有“大虹桥”的“双引擎”格局。南虹桥片区（华漕区域）综合发展区：依托楼宇经济，大力发展中高端商贸服务，打造总部集群和生产性服务业集聚区。整个片区将为虹桥商务区提供中高档的居住配套、国际医疗、国际教育，适度开发生态旅游，休闲农庄为重点的都市精品农业。东有“大浦东”，西有“大虹桥”上海重要的商务经济战略支撑中心上海“后世博”阶段重要的经济亮点项目小环境华漕镇，闵行对接大虹桥的窗口；随着商务人口导入和新兴产业发展，消费逐渐趋于均衡。p社区特征：部分镇区原住民；部分涉外别墅p消费客群：本地居民和涉外人士是区域内主要消费客群。p出行方式：自驾车为主；公共交通能力有限群。p商业及消费特征：80%的生活日常消费就近选择。中高端消费及零售消费、体验型消费外溢到虹桥核心商务区商圈。本案镇区