1、研究报告PRELIMINARY REPORT湖州城市投资目录城市宏观研究01房地产板块分析及进入策略03房地产市场研究021.1 城市价值-城市站位（1）长三角层面1、串联沪杭、辐射苏甬2、中等规模城市，腹地广阔3、人口密度处于第三梯队，与苏州、绍兴同级4、经济总量发展水平处于第三梯队（2）上海都市圈层面1、二级环沪城市，对标嘉兴，发展滞后（3）浙江层面沟通内陆城市重要交通门户浙江经济总量中下流人均GDP、可支配收入中上（4）湖州市层面1、发展宜居旅游城市2、人口少、地域广阔、“藏富于民”3、中心城区“向东向北发展”，融上海1.1 城市价值-城市站位-长三角层面（1）区位：串联沪杭、辐射苏甬湖2、州，位于长三角城市群南翼，浙江省北部，是杭州和宁波进入内陆城市的连接地带。湖州地处太湖南岸，扼太湖南走廊之咽喉，长三角1小时交通圈，与上海、杭州、苏州等城市相距在一百公里左右。湖州四至连通情况：北面由沪渝高速向东与上海青浦衔接；南面湖州四至连通情况：北面由沪渝高速向东与上海青浦衔接；南面经沈嘉湖高速与上海松江衔接；东边经沪渝高速与上海青浦衔接；经沈嘉湖高速与上海松江衔接；东边经沪渝高速与上海青浦衔接；西面经杭宁高速与杭州上塘衔接，经宁杭高铁与杭州江干区西面经杭宁高速与杭州上塘衔接，经宁杭高铁与杭州江干区衔接衔接中心城市湖州中心城市湖州1.1 城市价值-城市站位-长三角层面（2）中等规模城市，腹3、地广阔长三角城市群各城市规模等级湖州市总面积湖州市总面积58185818平方公里，长江三角洲杭嘉湖平原腹心地带，东部为水乡平原，西平方公里，长江三角洲杭嘉湖平原腹心地带，东部为水乡平原，西部以山地、丘陵为主。部以山地、丘陵为主。根据根据20162016年年3 3月份长三角城市群规划，湖州城市规模等级定位为中等城市，低于南通、月份长三角城市群规划，湖州城市规模等级定位为中等城市，低于南通、无锡、绍兴、台州等城市的层级，与嘉兴、浙江、金华、舟山等并列。无锡、绍兴、台州等城市的层级，与嘉兴、浙江、金华、舟山等并列。根据规划，到根据规划，到20202020年，湖州市人口规模为年，湖州市人口规模为297297万人在长三角重点城市的对比中，排名万人在长三角重点城市的对比中，排名处于低位，处于低位，在长三角城市群浙江城市中仅高于舟山在长三角城市群浙江城市中仅高于舟山，20142014至至20302030