1、第第1页页千岛湖教育旅游综合体项目定位策略报告动力地产第第2页页项目的思考逻辑做什么？怎么做？成功湖区开发案例研究项目的基本环境城市价值研究项目本体研究项目市场环境区域市场研究竞争对手研究项目整体发展策略制定度假休闲杠杆发展研判市场机会产品机会案例启示项目总体定位与发展战略可能性：发展走向竞争策略可行性：发展走向竞争策略筛选条件：市场空间对企业能力要求对企业盈利性的促进作用案例启示项目各产品线发展建议及效益评估第第3页页Contents:目 录PART 4 成功案例研究PART 1 项目基本环境PART 5 定位发展研究PART 2 区域市场环境PART 3 项目发展策略PART 6 物业发展2、建议第第4页页PART 1 项目基本环境第第5页页区域城市价值分析千岛湖城市旅游发展研究项目本体分析项目基本环境第第6页页区域城市价值分析千岛湖城市旅游发展研究项目本体分析项目基本环境第第7页页主要特征u高密度的聚落u全国乃至全球的发展枢纽u拥有发达的网络结构u合理的城市职能分工 21世纪是城市群主导经济发展的世纪，城市群已经成为衡量一个国家或地区社会经济发展 水平的重要标志之一；中国三大城市群初步形成，发展潜力巨大。美国三大城市群u大纽约区u五大湖区u大洛杉矶区占美国GDP的67日本三大城市群u大东京区u阪神区u名古屋区占日本GDP的70中国三大城市群u环渤海区u长三角区u珠三角区占中国GD3、P的46.5纽约都市圈五大湖都市圈东京都市圈巴黎都市圈伦敦都市圈长三角都市圈世界级六大都市圈分布区域城市群价值分析第第8页页中国已形成了三大城市群，其中以长三角城市群地区经济最为发达，城市一体化程度最高，逐渐形成以上海为核心的世界第六大都市圈。环渤海京津翼地区长江三角州地区珠江三角州地区环渤海城市群特征：中心化城市强化阶段，即极化阶段。北京、天津成为一个磁石核心，强烈地吸引着周边城市的产业功能。珠江三角城市群特征：中心城市的轴向扩散带动中小城市发展，点轴系统形成，即扩散阶段。以香港为核心，深圳为代言人，周边城市形成产业分工，并向特色性方向发展。长三角城市群特征：信息化与产业高技术化高速发展，区域生产力向均衡化发展，空间结构网络化，形成点轴网络系统，整个区域成为一个高度发达的城市化区域。区域城市群价值分析第第9页页城市功能定位、产业结构将形成分工协作的运行机制。以上海为核心的二线城市杭州，其