1、 请务必阅读正文后的免责声明 2022 年年 5 月月 10日日 远东研究行业研究远东研究行业研究 摘摘 要要 商品房量价商品房量价：4 月份 30 大中城市商品房成交面积同比减少54.24%，成交量仍明显低于往年同期。百城新建住宅平均价格同比上涨 1.51%，涨幅较上月回落 0.21 个百分点。 房房地产地产开发开发投资投资：3 月份房地产开发企业土地购置费为4435.79 亿元，较上年同期的 4731.41 亿元下降 6.25%。 政策政策：4 月份政治局会议定调支持各地从当地实际情况出发完善房地产政策。全国多个城市适度放松房地产调控政策，内容包括放宽限购资格、降低首付比例等。金融管理部门2、提出加大对房企融资支持，要求金融机构不盲目抽贷、断贷、压贷。 重点重点房企房企：4 月份百强房企销售操盘金额同比下降58.6%；新希望地产并购雅居乐旗下项目；招商蛇口拟与佳兆业就资产转让开展合作；金科股份、绿地控股为旗下多家公司新增提供担保，累积担保余额占净资产比例较高。 债券债券发行与到期发行与到期：4 月份房地产行业共发行债券 602.24 亿元，通过债市净融资-306.99亿元。2020年9月至2022年4月，国内房地产行业债券存量规模压降了约 3695.74亿元。 信用事件与利差信用事件与利差：4月份有 5只债券违约、4只债券展期。无主体和债券的信用级别被下调。4 月下旬兴业房地产行业3、债券信用利差（中位数）明显下降，4 月末较上月末下降了14.23BP。 总结与总结与展望展望：近期商品房销量一直低于往年同期，房企土地购置费支出也同步减少，当前行业可能已经步入开发投资、销售双降的新常态。近期房地产企业在出清资产和负债，以适应行业新常态。在负债出清后，行业整体的债务风险也随之下降。展望未来，各地销售、限购政策会进一步放宽甚至取消，利好房地产企业销售回款。此外，并购债券、并购贷款等纾困资金也利于房企风险化解，预计不会再出现大面积违约情况。但疫情封控可能会阻碍房企在部分区域的销售回款。 相关研究报告：相关研究报告： 1.2022年 3 月房地产行业观察与债市运行动态：商品房成交面积下滑，房企债券融资继续净流出，2021.04.11 2.2022年 2 月房地产行业观察与债市运行动态：商品房成交面积下降，4 家主体信用级别下调，2022.03.10 3.2022年 1 月房地产行