1、1 上海金豫百货 华融大厦裙房金御广场 招商手册 2 上海金豫百货 目录 项目概况 项目分析 项目定位 项目平面规划方案 3 上海金豫百货 项目概况 4 上海金豫百货 远东国际 新大陆 1885 本案 周边商业概况 项目概况 5 上海金豫百货 周边商业概况 项目概况 6 上海金豫百货 项目经济数据指标 详细地址：浦东南路1271-1289号（靠近张杨路） 所属区域：浦东陆家嘴 物业类型：商铺 物业管理费：20.68元/平方米/月(含中央空调） 空调情况:中央空调(使用时间与写字楼同步) 电梯情况:客梯7部 手扶电梯1部 货梯1部 停 车 位:B1、B2、1F一共约300个（地面停车场改造中车位2、会有所变动） 煤气用量:180立方(接驳点为1F煤气房) 用 电 量:1300千瓦 建筑面积：9530.5平方米(1-4楼) 1F:1200平方米 2F:2848.21平方米 3F:2848.21平方米 4F:2634.08平方米 项目概况 7 上海金豫百货 项目分析 8 上海金豫百货 周边人流密集，白领、商务客、企事业行政单位职员及周边居民的消费能力较高，且有项目自身的办公人群消费需求。 附近轨道交通2、4、6、9号线，交通便利。且项目本身有较为充足的停车位数量，约300个地下停车位和地上停车位。 地处市一级商圈“八佰伴小陆家嘴商圈”，周边商业氛围浓厚。 项目优势 项目分析 9 上海金豫百货3、 项目项目 属性属性 1 2 3 4 5 共享八佰伴商业中心 现实需求 “参与式”集约型商业 轨道交通带来人流 高素质客群 办公楼人群 周边商务客群 项目 属性 1 2 3 4 5 现实需求 旅游、商务客云集 高素质客群 办公楼人群 周边商务客群 项目分析 区位条件优势 10 上海金豫百货 项目定位 11 上海金豫百货 项目定位建议 项目定位 12 上海金豫百货 理想中的目标顾客描述 项目定位 13 上海金豫百货 核心消费群 目标消费群定位 核心消费群 次主力消费群 辅助消费群 周边社区消费者 教育消费群 家庭聚会 周末休闲 朊友聚会 项目周边行政企事业单位与商务办公人群 政府应酬 商务宴请 商务午餐 朊友聚会 成人教育 儿童教育 目标消费群 项目定位 14 上海金豫百货 项目平面布局方案 15 上海金豫百货 地面一层 项目平面布局方案 16 上海金豫百货 地面二层 项目平面布局方案 17