1、本报告是严格保密的。上海情景街区商业项目考察总结上海情景街区商业项目考察总结2海上海海上海项目概况项目概况u区位：海上海位于上海市杨浦区大连路与飞虹路交汇处，临近和平公园和控江路商圈，距外滩、四川北路商业街等仅3公里之内；u规模：总建筑面积约20万平方米；u物业：由7栋18-23层住宅（约9万平方米）、3栋Loft（约7万平方米）及商业街（约3万平方米）组成海上海海上海海上海海上海3“内外城内外城”的项目整体规划，创意商业街的项目整体规划，创意商业街贯穿其中，但对外临街面短，昭示性差贯穿其中，但对外临街面短，昭示性差u项目采取“外城+内城”的整体规划布局；临大连路为外城，设置Loft办公及情景2、商业街区，地块东部为内城，设置住宅u项目以以400米长，21,791平方米的创意商业街为轴，划分为东西两块；西侧3幢80米高的创意Loft，建筑面积74,750平方米，底层商业面积10800平方米；东侧7栋住宅面积88,157平方米；三大标志性建筑：海上讲堂、海上剧场、海上展馆错落其间u由于商业街区设置在项目的内部，对外临街面非常少，商业昭示作用差，是造成后期商业氛围淡薄的主要原因海上海海上海住宅住宅商业街区商业街区Loft办公办公内城内城外城外城4创意商业街布局创意商业街布局以传统以传统“金木水火土金木水火土”五行元素打造五个五行元素打造五个BlockBlock院落院落海上海海上海Block3、 1：木院：木院Block 2：红砖院：红砖院Block 3：玻璃院：玻璃院Block 4：金属院：金属院Block 5：混凝土院：混凝土院红砖院红砖院玻璃院玻璃院金属院金属院5交通系统交通系统营造了曲折变化的内街道，营造了曲折变化的内街道，但与外部干道的联系过少，通达性不强但与外部干道的联系过少，通达性不强u内部交通海上海内部交通主要通过主街道及内街道两条交通主轴组成。主街道连通主入口，是Loft与商业街区的主要过渡空间；次街道贯穿于商业Block街区的商业体中间。整体而言，营造了较为曲折变化的街区体验；u对外交通主要通过3个主入口与2个穿越Loft的次入口对外联系，但与主干道大连路仅有一主入口通达，2个次入口在实际使用中基本封闭，通达效果较差海上海海上海主街道内街道主入口次入口6可借鉴要素可借鉴要素曲折变化的内街道，营造曲折变化的内街道，营造多路径抵达方式及丰富街区体验多路径抵达方式及