1、Tel:0731-8256 6151 8256 6152 E-mail: 上海长沙太原Http: P.c:410005Tel:0731-8256 6151 8256 6152 E-mail: 上海长沙太原Http: P.c:410005长沙渔人码头长三角武汉区域商业街区项目考察总结方案编号：2012-003-014Tel:0731-8256 6151 8256 6152 E-mail: 上海长沙太原Http: P.c:410005Copyright Statement版权声明本方案所含信息资料，属上海鉴略地产顾问机构商业机密，一旦泄漏，可能被商业竞争者利用，因此本文件内容仅限于上海鉴略合作方所2、用；除此之外，任何私人或企业不得擅自发布、利用和拷贝本提案之任何内容。若本司有幸与贵司达成合作，则本文件中数据的发布、利用和拷贝的权利将在双方所签协议中明示。本司对本提案拥有完全知识产权，违者必究！太原上海长沙Tel:0731-8256 6151 8256 6152 E-mail: 上海长沙太原Http: P.c:410005Shanghai,Hangzhou,Huzhou,Wuxi,Wuhan Commercial project ResearchTel:0731-8256 6151 8256 6152 E-mail: 上海长沙太原Http: P.c:410005上海思南公馆上海思南公馆 【3、概况】：思南公馆北临环境优雅的复兴中路和复兴公园，中山故居，中国共产党上海办事处“周公馆”。东靠重庆南路，思南路贯穿其中，是上海成片花园住宅最集中的区域。思南公馆思南公馆由由思南公馆酒店思南公馆酒店、思南公馆北里特色名店街思南公馆北里特色名店街、思南公馆公寓思南公馆公寓和和企业公馆企业公馆等部分组成。等部分组成。其中思南公馆北里特色名店街建筑面积约20000左右。Tel:0731-8256 6151 8256 6152 E-mail: 上海长沙太原Http: P.c:410005上海思南公馆上海思南公馆 【思南公馆酒店【思南公馆酒店】：15幢独立花园洋房为整幢出租的客房，每幢洋房面积大致在554、0-600平方米，包含客厅、餐厅、厨房、书房、娱乐休闲房、管家用房、专用车库及四间套房式卧房。酒店整体呈现四种不同的室内装修风格：摩登、古典、时尚、简约,设计强调个性化，专属感。酒店配套设施十分齐全，宴会厅、酒吧、中西式餐厅、健身会所、室内恒温游泳池、水疗等设施一应俱全。Tel:0731-8256 6151 8256 6152 E-mail: 上海长沙太原Http: P.c:410005上海思南公馆上海思南公馆 【思南公馆北里特色名店区【思南公馆北里特色名店区】思南公馆的特色名店区位于项目的北端，北至复兴中路，东至重庆南路，西至思南路。该区由24幢老建筑和5幢新建筑组成，总建筑面积约20，005、0平方米。该区的新老建筑形态丰富多姿，十多条宽窄不一的步行街和六个大小开放空间穿插其中，尽显上海里弄街区的独特氛围。特色名店中约30%为各式餐饮，其中包括中外餐厅、咖啡厅、茶馆、酒吧、冰激凌店和糕饼甜品店等；其余为商品零售和展销。Tel:0731-8256 6151 8256 6152 E-mail: 上海长沙太原Http: P.c:410005上海思南公馆上海思南公馆 思南公馆北里特色名店汇集了诸多上海独一无二的、体现生活品质的生活艺术类店铺。有著名艺术家施养德夫妇的龙门雅集画廊，拥有多年花卉设计及展览经验的蒲蒂花廊。这里还是世界美食的天堂，不仅能品尝到慧公馆、晶浦会等传统的中式经典佳肴，还6、有来自五湖四海的特色佳肴，比如高档日本料理鱼藏、秘鲁的Chicha。Tel:0731-8256 6151 8256 6152 E-mail: 上海长沙太原Http: P.c:410005上海思南公馆上海思南公馆 考察小结考察小结 Tel:0731-8256 6151 8256 6152 E-mail: 上海长沙太原Http: P.c:410005Shanghai,Hangzhou,Huzhou,Wuxi,Wuhan Commercial project ResearchTel:0731-8256 6151 8256 6152 E-mail: 上海长沙太原Http: P.c:410005太平桥改7、造规划太平桥改造规划A太平桥人工湖绿地，占地4.4万，水面面积1.2万，地下为车库，已成为市中心景观B B新天地，占地新天地，占地3 3万，万，建面建面6 6万，分南、北里。万，分南、北里。C翠湖天地高级住宅小区，总建68万D企业天地甲级写字楼区，总建面50万，兴建办公楼、酒店、商场等E瑞安集团总部大楼，区域的标志性建筑上海新天地上海新天地 新天地的改造只是太平桥改造规划中的一部分新天地的改造只是太平桥改造规划中的一部分Tel:0731-8256 6151 8256 6152 E-mail: 上海长沙太原Http: P.c:410005改造前的上海新天地u破旧、拥挤、恶劣居住条件的集中表现。u8、富有特色的石门建筑元素，体现上海20年代建筑特色，是建筑修缮的基础。上海新天地上海新天地 Tel:0731-8256 6151 8256 6152 E-mail: 上海长沙太原Http: P.c:410005功能定位：集餐饮、购物、娱乐等功能于一身功能定位：集餐饮、购物、娱乐等功能于一身客户定位：上海的小资一族、居住在上海的外籍人士以及到客户定位：上海的小资一族、居住在上海的外籍人士以及到达上海的中外游客达上海的中外游客 u功能构成u客户定位ushoppingmall功能提供一种集购物、餐饮、住宿、休闲、娱乐和观光旅游为一体的“一站式”消费的场所定位三步曲：多功能，旅游景点，国际化定位三步曲：9、多功能，旅游景点，国际化将餐饮、娱乐、购物和旅游、文化等等全部集在一起 上海市中心具有历史文化特色的都市旅游景点希望来到上海的人，一定要来看看上海新天地，将上海新天地建成来上海必到之地 一个国际交流和聚会的地点里会有很多的活动，很多人在上海新天地聚会 上海新天地上海新天地 上海新天地项目定位：国际化休闲、文化、上海新天地项目定位：国际化休闲、文化、娱乐中心娱乐中心Tel:0731-8256 6151 8256 6152 E-mail: 上海长沙太原Http: P.c:410005p北里以保留石库门旧建筑为主，结合现代化的建筑、装潢和设备，变为多家高级消费场所及餐厅，菜式来自法国、美国、德国、英10、国、巴西、意大利、日本、台湾和香港，充份展现了新天地的国际元素。p南里以反映时代特征的新建筑为主，包括总建面达2.5平米的购物、娱乐、休闲中心，配合少量石库门建筑。北里南里上海新天地上海新天地 Tel:0731-8256 6151 8256 6152 E-mail: 上海长沙太原Http: P.c:410005新天地北里，面积不到两公顷，原先由纵横交错的15个里弄，密布着3万平方米的旧房屋，其中最早的建于1911年，最迟的建于1933年。上海新天地上海新天地 新天地北里新天地北里石库门建筑为主石库门建筑为主Tel:0731-8256 6151 8256 6152 E-mail: 上海长沙太原H11、ttp: P.c:410005新天地南里新天地南里现代建筑为主现代建筑为主上海新天地上海新天地 Tel:0731-8256 6151 8256 6152 E-mail: 上海长沙太原Http: P.c:410005上海新天地上海新天地 Tel:0731-8256 6151 8256 6152 E-mail: 上海长沙太原Http: P.c:410005新天地占地3万平米，建筑面积6万平米p 街铺北里街区:以保留石库门旧建筑为主，内部为现代化装修p 南里以反映时代特征的新建筑为主集中式商业少量商铺。2.5平米的购物、娱乐、休闲中心，配合少量石库门建筑p 集中式商业与街铺的比例42集中式商业（5层12、）58街铺（24层）近乎40：60的比例上海新天地上海新天地 上海新天地商业形态上海新天地商业形态Tel:0731-8256 6151 8256 6152 E-mail: 上海长沙太原Http: P.c:410005餐饮零售/服务艺术休闲娱乐22家，其中11家为欧美风味24家，主要为工艺品、饰品、家居用品12家，主要为酒吧、艺术工作室、迪士高等3540354020251.21.4万1.21.4万0.70.88万平米n北里业态主要为餐饮、零售/服务和艺术休闲娱乐，3.5万平米。n南里以一座总建面为2.5万平米的购物、娱乐、休闲中心为主。该中心共五层，商业业态包括国际影城、剧院餐厅、家居用品、健身13、及水疗俱乐部、酒店式服务公寓（53套单元）、麦当劳餐厅、哈根达司、甜品店等。餐饮零售/服务艺术休闲娱乐3745180.82万平1万平0.4万平估算的业态比例零售：餐饮：休闲娱乐38：42：20上海新天地上海新天地 上海新天地业态上海新天地业态Tel:0731-8256 6151 8256 6152 E-mail: 上海长沙太原Http: P.c:410005上海新天地上海新天地 考察小结考察小结 Tel:0731-8256 6151 8256 6152 E-mail: 上海长沙太原Http: P.c:410005Shanghai,Hangzhou,Huzhou,Wuxi,Wuhan Comme14、rcial project ResearchTel:0731-8256 6151 8256 6152 E-mail: 上海长沙太原Http: P.c:410005 杭州湖滨国际名品街位于风景秀丽的西子湖畔，于2005年10月10日开街。是一组由东坡路、湖滨路、平海路围绕的商业建筑街区。该项目融合现代与传统，由34家国际著名品牌专卖店围聚而成，主要经营国际品牌服饰、箱包、珠宝、手表、皮草、家居、美容及中西式餐饮等。总商业面积总商业面积18,000平方米单店面积单店面积200-1,000平方米业态业态国际名品、国际连锁餐饮与美容健国际名品、国际连锁餐饮与美容健康康主要业态主要业态业种配比业种配比品15、牌服饰、箱包、珠宝：60%各类餐厅茶吧、咖啡吧、酒吧：30%美容会所、私人画廊、艺廊：10%杭州湖滨名品街杭州湖滨名品街 Tel:0731-8256 6151 8256 6152 E-mail: 上海长沙太原Http: P.c:410005整整体体定定位位湖滨名品街在设计之初就明确定位，参考国际著名品牌专卖店的布局，功能上迎合了品牌门店奢华、低调的品味，形成集商业、人文景观、风景旅游功能于一体国际奢侈品牌聚集地，打造艺术、文化、休闲集合的新据点。目标客群主要包括杭州及浙江高收入民众和到杭州、西湖旅游的国内外观光客。杭州湖滨名品街杭州湖滨名品街 Tel:0731-8256 6151 8256 616、152 E-mail: 上海长沙太原Http: P.c:410005项目建筑基调以中式为主，以期能与西湖景致融合，在细节部分加入大量西方元素，提升整体项目的时尚感，体现中西合璧的时尚特征。湖滨名品街坚持只租不售只租不售，以维持高端定位，原开发商也成功在项目运营几年后，将50%的股权出售于大型零售集团。定期进行品牌调整，使租户组合更贴近顾客需求，近期租户调整将增加更多一线国际精品品牌。全面的客户管理计划，消费额满即可加入逸尚会所，享有积分优惠、免费参与各种美容、品酒、文化讲座、免费下午茶等。杭州湖滨名品街杭州湖滨名品街 Tel:0731-8256 6151 8256 6152 E-mail: 上17、海长沙太原Http: P.c:410005杭州湖滨名品街杭州湖滨名品街 考察小结考察小结 Tel:0731-8256 6151 8256 6152 E-mail: 上海长沙太原Http: P.c:410005Shanghai,Hangzhou,Huzhou,Wuxi,Wuhan Commercial project ResearchTel:0731-8256 6151 8256 6152 E-mail: 上海长沙太原Http: P.c:410005杭州市民中心杭州市民中心 杭州市民中心为市政工程，非商业项目。杭州市民中心为市政工程，非商业项目。杭州市市民中心工程临近钱塘江，毗邻杭州大剧院、杭州18、国际会议中心、杭州城市阳台等建筑，总建筑面积为58万，其中地上建筑面积36万平方米。市民中心设计秉承中华传统文化中的“天圆地方”理念，由中心六座环抱的建筑和四周四座方形裙楼构成。中央六座建筑是将来杭州市行政场所，四周的裙楼是供市民使用的场所，分别为：杭州市图书馆，杭州市青少年活动中心，杭州市城市规划展览馆，杭州市市民服务中心。市民中心与杭州大剧院、国际会议中心、城市阳台共同构成钱江新城的核心区，也是将来杭州的标志性建筑之一。Tel:0731-8256 6151 8256 6152 E-mail: 上海长沙太原Http: P.c:410005杭州市民中心杭州市民中心 地下庭院式空间，由地面进入地19、下空间。Tel:0731-8256 6151 8256 6152 E-mail: 上海长沙太原Http: P.c:410005杭州市民中心杭州市民中心 考察小结考察小结 Tel:0731-8256 6151 8256 6152 E-mail: 上海长沙太原Http: P.c:410005Shanghai,Hangzhou,Huzhou,Wuxi,Wuhan Commercial project ResearchTel:0731-8256 6151 8256 6152 E-mail: 上海长沙太原Http: P.c:410005杭州砂之船国际生活广场杭州砂之船国际生活广场 砂之船国际生活广场（S20、ASSEUR LIFE PLAZA位于杭州钱江新城核心区市民中心、杭州大剧院、国会中心环抱之下，是砂之船集团打造的又一旗舰项目，商业面积50000余平方米，拥有可使用停车位逾5000个。广场传承“艺术商业，乐享生活”的理念，推出全新的“生活广场”概念。砂之船国际生活广场以人为本，以品质生活为目标，集合OUTLETS购物广场、+39 SPACE意大利精品空间，辅以十八处绝美欧式风情街景，特色美食，主题影院精心打造国际化生活主题MEGA MALL。Tel:0731-8256 6151 8256 6152 E-mail: 上海长沙太原Http: P.c:410005杭州砂之船国际生活广场杭州砂之船国21、际生活广场 地下商业广场的经典之作地下商业广场的经典之作位于地下一层的砂之船国际生活广场以密集的下沉式庭院与地面交换，带来了大面积通透舒适的空间，全无其它地下广场的沉闷。Tel:0731-8256 6151 8256 6152 E-mail: 上海长沙太原Http: P.c:410005杭州砂之船国际生活广场杭州砂之船国际生活广场 地面通地下广场的交通组织丰富、便利、多样地面通地下广场的交通组织丰富、便利、多样长距离自动长距离自动扶梯扶梯人行阶梯人行阶梯直达电梯直达电梯短距离自短距离自动扶梯动扶梯Tel:0731-8256 6151 8256 6152 E-mail: 上海长沙太原Http: 22、P.c:410005杭州砂之船国际生活广场杭州砂之船国际生活广场 欧式风情街景、小品元素与现代商业风格的完美结合欧式风情街景、小品元素与现代商业风格的完美结合十八处绝美欧式风情街景，生活广场内设置的顾客休息区，各有特色，有的如十八世纪贵族后花园，有的像海盗小镇，有的是儿童嬉戏区。Tel:0731-8256 6151 8256 6152 E-mail: 上海长沙太原Http: P.c:410005杭州砂之船国际生活广场杭州砂之船国际生活广场 广场引用银河系的概念，延伸出五个主题街区：银心街、天鹅街、人马街、猎户街、英仙街。除国际名品区与童装区外，其它入驻品牌全部混搭，全然打破传统百货商场与购物中23、心的分区概念。银心街：国际名品、数码影音、配饰银心街：国际名品、数码影音、配饰天鹅街：时尚男女装、童玩童趣、箱包、天鹅街：时尚男女装、童玩童趣、箱包、主题餐厅、美容美发、婚纱摄影、影院主题餐厅、美容美发、婚纱摄影、影院人马街：商务男女装、皮具、咖啡茶品、人马街：商务男女装、皮具、咖啡茶品、主题餐厅主题餐厅猎户街猎户街+英仙街：休闲运动、时尚潮流、英仙街：休闲运动、时尚潮流、特色餐饮、主题空间特色餐饮、主题空间Tel:0731-8256 6151 8256 6152 E-mail: 上海长沙太原Http: P.c:410005杭州砂之船国际生活广场杭州砂之船国际生活广场 地下商铺的分割模式，可以24、实现销售。地下商铺的分割模式，可以实现销售。Tel:0731-8256 6151 8256 6152 E-mail: 上海长沙太原Http: P.c:410005杭州砂之船国际生活广场杭州砂之船国际生活广场 通过地下地上延伸交通设施，与杭州市民广场的观江平台通过地下地上延伸交通设施，与杭州市民广场的观江平台“城市阳台城市阳台”相连，可有效实现人气引导。相连，可有效实现人气引导。Tel:0731-8256 6151 8256 6152 E-mail: 上海长沙太原Http: P.c:410005杭州砂之船国际生活广场杭州砂之船国际生活广场 考察小结考察小结 Tel:0731-8256 6151 25、8256 6152 E-mail: 上海长沙太原Http: P.c:410005Shanghai,Hangzhou,Huzhou,Wuxi,Wuhan Commercial project ResearchTel:0731-8256 6151 8256 6152 E-mail: 上海长沙太原Http: P.c:410005南太湖中央公园渔人码头项目总占地面积3000余亩，以“喜来登温泉度假酒店”、“渔人码头”、“欧洲风情度假中心”和高档住宅群四大板块为主体，集生态观光、休闲度假、高端会议、美食文化、经典购物、动感娱乐体验为一体，将成为长三角地区乃至全国极具价值的休闲度假和宜居胜地。湖州渔人码头26、湖州渔人码头 临湖渔人码头临湖渔人码头 占地面积占地面积:44537平方米 建筑面积建筑面积:20000平方米 容容 积积 率率:0.45 绿绿 化化 率率:40%Tel:0731-8256 6151 8256 6152 E-mail: 上海长沙太原Http: P.c:41000512幢临湖景观餐饮楼群，采用折现手法布局，大面宽玻璃的平面设计营造极目舒怀、180度太湖景观。每个餐饮单元面积从每个餐饮单元面积从380380到到860860不不等。等。湖州渔人码头湖州渔人码头 Tel:0731-8256 6151 8256 6152 E-mail: 上海长沙太原Http: P.c:410005餐饮27、单元为单体建筑，临湖面由太湖引入湖水，每个餐饮单元均有露台出每个餐饮单元均有露台出口，为游客提供室外休闲空间。口，为游客提供室外休闲空间。湖州渔人码头湖州渔人码头 Tel:0731-8256 6151 8256 6152 E-mail: 上海长沙太原Http: P.c:410005根据“渔人码头”的定位，利用湖边资源设计配备了若干符合“码头”气质的构筑物（灯塔）码头、浮桥等）湖州渔人码头湖州渔人码头 Tel:0731-8256 6151 8256 6152 E-mail: 上海长沙太原Http: P.c:410005建筑设计较为简单无特色，无法体现风格差异和档次感。建筑设计较为简单无特色，无法28、体现风格差异和档次感。湖州渔人码头湖州渔人码头 个别小品元素较出彩Tel:0731-8256 6151 8256 6152 E-mail: 上海长沙太原Http: P.c:410005区域内的标识性建筑为区域内的标识性建筑为“太湖明珠太湖明珠”喜来登国际温泉酒店喜来登国际温泉酒店湖州渔人码头湖州渔人码头 Tel:0731-8256 6151 8256 6152 E-mail: 上海长沙太原Http: P.c:410005主力业态为餐饮，经营结果也证明了餐饮是此类商业项目成果的基础要素。主力业态为餐饮，经营结果也证明了餐饮是此类商业项目成果的基础要素。湖州渔人码头湖州渔人码头 Tel:0731-29、8256 6151 8256 6152 E-mail: 上海长沙太原Http: P.c:410005湖州渔人码头湖州渔人码头 考察小结考察小结 Tel:0731-8256 6151 8256 6152 E-mail: 上海长沙太原Http: P.c:410005Shanghai,Hangzhou,Huzhou,Wuxi,Wuhan Commercial project ResearchTel:0731-8256 6151 8256 6152 E-mail: 上海长沙太原Http: P.c:410005无锡渔人码头坐落于太湖、蠡湖以及景观河梁溪河衔接处，南朝太湖圣景鼋头渚风景区,北向“为天下布芳30、馨”的梅园风景区，一面经城市主干道与市区连接，扼守水、陆交通要塞，是管社山无锡水上旅游集散中心地重要组成部分。无锡渔人码头由市政府授权开发，占地近12万平方米。项目依功能划分为A、B两块，A块占地6万多平方米，集山水观光休闲、游客水上旅游码头、湖畔风情商业、高档游艇码头及会所、假日酒店等于一体，其中湖畔风情商业由餐饮、休闲、娱乐及少量酒吧等时尚业态构成；B块为占地5.5万余平方米的休闲高尔夫练习场。块容积率为0.5，块仅为0.137.无锡渔人码头无锡渔人码头 Tel:0731-8256 6151 8256 6152 E-mail: 上海长沙太原Http: P.c:410005规划以单体建筑大面31、积会所式商业形态为主，单体建筑面积在规划以单体建筑大面积会所式商业形态为主，单体建筑面积在2000500020005000平米左平米左右。业态包括风情酒店、大型餐饮（小南国、湘鄂情等）、右。业态包括风情酒店、大型餐饮（小南国、湘鄂情等）、KTVKTV等。等。无锡渔人码头无锡渔人码头 Tel:0731-8256 6151 8256 6152 E-mail: 上海长沙太原Http: P.c:410005无锡渔人码头无锡渔人码头 只租不售。只租不售。单栋建筑面积过大，无销售单栋建筑面积过大，无销售可行性。可行性。Tel:0731-8256 6151 8256 6152 E-mail: 上海长沙太原H32、ttp: P.c:410005无锡渔人码头无锡渔人码头 考察小结考察小结 Tel:0731-8256 6151 8256 6152 E-mail: 上海长沙太原Http: P.c:410005Shanghai,Hangzhou,Huzhou,Wuxi,Wuhan Commercial project ResearchTel:0731-8256 6151 8256 6152 E-mail: 上海长沙太原Http: P.c:410005武汉天地武汉天地 “武汉天地”位于武汉市汉口中心城区永清地块，东临长，面向风景如画的江滩公园，尽览长江二桥江滩美景。周边连接解放大道、沿江大道、京汉大道、中山大道，33、轻轨黄浦站咫尺之遥。“武汉天地”由瑞安集团参照包括上海新天地在内的上海卢湾区太平桥地区重建项目的发展模式，将打造成集住宅、办公楼、酒店、零售、餐饮、娱乐等多功能设施的市中心综合发展项目，以配合整个武汉市国际化发展的远景规划和发展战略。Tel:0731-8256 6151 8256 6152 E-mail: 上海长沙太原Http: P.c:410005武汉天地武汉天地 项目总占地61万平方米，总建筑面积约150万平方米。项目中，黄浦大街以南为A地块，以北为B地块。A地块以办公楼、酒店、零售、餐饮、娱乐为主，辅以少量住宅；B地块以住宅为主。本次考察的为A地块，为商业街区，地上总建筑面积5.7万平米34、，地下车库总建筑面积2.5万平方米。武汉天地保留了武汉风情风貌与历史文化，同时更融合时尚元素和现代化设施。Tel:0731-8256 6151 8256 6152 E-mail: 上海长沙太原Http: P.c:410005武汉天地武汉天地 项目内的九幢历史建筑将予以保留，进行改造和修缮，设计融合传统建筑风格与现代时尚元素，并注入商业经营功能，使之焕发崭新生命力，提升其商业经营价值。同时项目内的古树也将保留，配以现代的园艺设计，使整个地块绿树成荫，贴近自然。Tel:0731-8256 6151 8256 6152 E-mail: 上海长沙太原Http: P.c:410005武汉天地武汉天地 单35、体商业建筑与原有建筑枞横交错，单体商业建筑与原有建筑枞横交错，实现了有序的内街式循环交通。实现了有序的内街式循环交通。Tel:0731-8256 6151 8256 6152 E-mail: 上海长沙太原Http: P.c:410005武汉天地武汉天地 垂直交通垂直交通，主要通过外部通道（阶梯）分别单独入户，没有采，主要通过外部通道（阶梯）分别单独入户，没有采用二层连通的交通组织，实现了物业经营的高端化。用二层连通的交通组织，实现了物业经营的高端化。Tel:0731-8256 6151 8256 6152 E-mail: 上海长沙太原Http: P.c:410005武汉天地武汉天地 局部采用退36、台式设计，使得二层餐饮能局部采用退台式设计，使得二层餐饮能够实现室外休闲使用，同时能与二层外够实现室外休闲使用，同时能与二层外部如何通道自然衔接。部如何通道自然衔接。Tel:0731-8256 6151 8256 6152 E-mail: 上海长沙太原Http: P.c:410005武汉天地武汉天地 建筑风格与元素采用古典与现代的手法，即实现了典雅的文化建筑风格与元素采用古典与现代的手法，即实现了典雅的文化历史感，同时又通过现代商业的昭示面实现商业气氛的营造。历史感，同时又通过现代商业的昭示面实现商业气氛的营造。Tel:0731-8256 6151 8256 6152 E-mail: 上海长沙37、太原Http: P.c:410005武汉天地武汉天地 街区内的小品及商业招牌及广告系统新颖、丰富。街区内的小品及商业招牌及广告系统新颖、丰富。Tel:0731-8256 6151 8256 6152 E-mail: 上海长沙太原Http: P.c:410005武汉天地武汉天地 入口广场的建筑形态具有标志性和号召力。入口广场的建筑形态具有标志性和号召力。Tel:0731-8256 6151 8256 6152 E-mail: 上海长沙太原Http: P.c:410005武汉天地武汉天地 业态组合业态组合高端餐饮高端餐饮+娱乐休闲娱乐休闲+休闲购物休闲购物+高端生活服务高端生活服务Tel:073138、-8256 6151 8256 6152 E-mail: 上海长沙太原Http: P.c:410005武汉天地武汉天地 考察小结考察小结 Tel:0731-8256 6151 8256 6152 E-mail: 上海长沙太原Http: P.c:410005Shanghai,Hangzhou,Huzhou,Wuxi,Wuhan Commercial project ResearchTel:0731-8256 6151 8256 6152 E-mail: 上海长沙太原Http: P.c:410005楚河汉街是武汉中央文化区一期项目重要内容。武汉中央文化区规划面积1.8平方公里，总建筑面积340万平39、方米，是万达集团投资500亿元人民币，倾力打造的以文化为核心，兼具旅游、商业、商务、居住功能的世界级文化旅游项目。楚河汉街总建筑面积21万平方米，2011年9月30日。汉街因楚河而生，沿南岸而建，总长1.5公里，是目前中国最长的城市商业步行街(也是世界最长的步行商业街）。武汉楚河汉街武汉楚河汉街 Tel:0731-8256 6151 8256 6152 E-mail: 上海长沙太原Http: P.c:410005武汉楚河汉街武汉楚河汉街 汉街为简单的步行街规划模式，直线型内街，两边分布多层商汉街为简单的步行街规划模式，直线型内街，两边分布多层商业街铺，首尾及中间由三个中心广场形成节点。业街铺，40、首尾及中间由三个中心广场形成节点。Tel:0731-8256 6151 8256 6152 E-mail: 上海长沙太原Http: P.c:410005武汉楚河汉街武汉楚河汉街 新老结合的建筑风格新老结合的建筑风格建筑风格主体采用民国建筑风格，红灰相间的清水砖墙、建筑风格主体采用民国建筑风格，红灰相间的清水砖墙、精致的砖砌线脚、乌漆大门、铜制门环、石库门头、青砖小道、老旧的木漆窗户。精致的砖砌线脚、乌漆大门、铜制门环、石库门头、青砖小道、老旧的木漆窗户。同时将极具时尚元素的现代建筑和欧式建筑穿插在民国风格建筑中，实现传统与现同时将极具时尚元素的现代建筑和欧式建筑穿插在民国风格建筑中，实现传统与41、现代的完美融合。代的完美融合。Tel:0731-8256 6151 8256 6152 E-mail: 上海长沙太原Http: P.c:410005武汉楚河汉街武汉楚河汉街 尤其是将极具时尚元素的现代建筑和欧式建筑穿插在民国风格建筑中，实现传统与尤其是将极具时尚元素的现代建筑和欧式建筑穿插在民国风格建筑中，实现传统与现代的完美融合。现代的完美融合。Tel:0731-8256 6151 8256 6152 E-mail: 上海长沙太原Http: P.c:410005武汉楚河汉街武汉楚河汉街 中心广场中心广场具有文化特色的大舞台作为中央广场吸引并停驻人流。具有文化特色的大舞台作为中央广场吸引并停驻42、人流。Tel:0731-8256 6151 8256 6152 E-mail: 上海长沙太原Http: P.c:410005武汉楚河汉街武汉楚河汉街 沿街商铺单个面积沿街商铺单个面积100100平米左右，典型的街铺分割方法。平米左右，典型的街铺分割方法。Tel:0731-8256 6151 8256 6152 E-mail: 上海长沙太原Http: P.c:410005武汉楚河汉街武汉楚河汉街 业态组合大而全。业态组合大而全。汉街集合汉街集合200200多个国内外一流商家，内容包括多个国内外一流商家，内容包括购物、餐饮、文化、休闲、娱乐等，是中国购物、餐饮、文化、休闲、娱乐等，是中国商业内容最43、丰富的城市商业步行街。商业内容最丰富的城市商业步行街。汉街聚齐世界十大快时尚品牌，更有包括汉街聚齐世界十大快时尚品牌，更有包括NIKENIKE、MORGANMORGAN、DAZZLEDAZZLE、无印良品、无印良品、C&AC&A、优、优衣库衣库 、星巴克、哈根达斯、麦当劳、翠华茶、星巴克、哈根达斯、麦当劳、翠华茶餐厅、餐厅、LAVAZALAVAZA、JamicaJamica blue blue、辉哥火锅、黄、辉哥火锅、黄记煌、文华书城、记煌、文华书城、KARTELKARTEL等三十多家品牌商等三十多家品牌商家的中国旗舰店。家的中国旗舰店。还包括鹿港小镇、青花元年、周大福集合店、还包括鹿港小镇、44、青花元年、周大福集合店、HAMMANHAMMAN音像、柏斯琴行、音像、柏斯琴行、90+90+红酒、论道生活红酒、论道生活馆等十三个品牌首次进入武汉。馆等十三个品牌首次进入武汉。Tel:0731-8256 6151 8256 6152 E-mail: 上海长沙太原Http: P.c:410005武汉楚河汉街武汉楚河汉街 汉街还有包括汉街还有包括ZARAZARA、H&MH&M、C&AC&A、GAPGAP、MUJIMUJI、M&SM&S、UNIQLOUNIQLO、MAPMAP、URUR等全球时尚流行等全球时尚流行品牌旗舰店落户，全球首次实现世界十大快时尚品牌在同一条街上比邻而居的盛况。品牌旗舰店落户45、，全球首次实现世界十大快时尚品牌在同一条街上比邻而居的盛况。Tel:0731-8256 6151 8256 6152 E-mail: 上海长沙太原Http: P.c:410005武汉楚河汉街武汉楚河汉街 考察小结考察小结 Tel:0731-8256 6151 8256 6152 E-mail: 上海长沙太原Http: P.c:410005Shanghai,Hangzhou,Huzhou,Wuxi,Wuhan Commercial project ResearchTel:0731-8256 6151 8256 6152 E-mail: 上海长沙太原Http: P.c:410005世界城光谷步行街46、全长1390米，位于武汉市武昌区鲁巷广场，是一条建设在以鲁巷为中心的光谷核心地段上的全球第一步行街，由一条1350米纯步行商业街串起，集购物消费、餐饮娱乐、旅游观光、休闲健身、商务办公、酒店居住于一体的、多功能、全业态、复合型超级商业步行街区。光谷步行街2期西班牙风情街长约329米，由6栋造型各异的西班牙风情建筑组成，于2010年建成开街。三期德国风情酒吧街将在明年动工，光谷步行街总长度将达到1350米。武汉光谷步行街二期武汉光谷步行街二期西班牙风情街西班牙风情街 Tel:0731-8256 6151 8256 6152 E-mail: 上海长沙太原Http: P.c:410005纯粹的步行街47、街铺规划形式。纯粹的步行街街铺规划形式。武汉光谷步行街二期武汉光谷步行街二期西班牙风情街西班牙风情街 Tel:0731-8256 6151 8256 6152 E-mail: 上海长沙太原Http: P.c:410005直线型建筑划分出内外双街。直线型建筑划分出内外双街。武汉光谷步行街二期武汉光谷步行街二期西班牙风情街西班牙风情街 Tel:0731-8256 6151 8256 6152 E-mail: 上海长沙太原Http: P.c:410005单个街铺面积在单个街铺面积在30803080平米左右，从销售角度而言是最好销售平米左右，从销售角度而言是最好销售的面积区间。的面积区间。武汉光谷步行48、街二期武汉光谷步行街二期西班牙风情街西班牙风情街 Tel:0731-8256 6151 8256 6152 E-mail: 上海长沙太原Http: P.c:410005较为出色的是二层街铺通过多个连廊、天桥实现完全连通。并较为出色的是二层街铺通过多个连廊、天桥实现完全连通。并通过数量众多的扶梯实现无障碍的垂直交通体系。通过数量众多的扶梯实现无障碍的垂直交通体系。武汉光谷步行街二期武汉光谷步行街二期西班牙风情街西班牙风情街 Tel:0731-8256 6151 8256 6152 E-mail: 上海长沙太原Http: P.c:410005二层街铺外廊宽度二层街铺外廊宽度3-43-4米，内廊宽度49、米，内廊宽度2.52.5米左右，完全实现了空米左右，完全实现了空中街道的尺度，从设计的角度将二层商铺基本盘活。中街道的尺度，从设计的角度将二层商铺基本盘活。武汉光谷步行街二期武汉光谷步行街二期西班牙风情街西班牙风情街 Tel:0731-8256 6151 8256 6152 E-mail: 上海长沙太原Http: P.c:410005独特的西班牙建筑风格，独特的西班牙建筑风格，强烈个性的小品，塑造出强烈个性的小品，塑造出强烈的异域风情，是人们强烈的异域风情，是人们乐于再次流连，考察过程乐于再次流连，考察过程中大量的新人选择此地作中大量的新人选择此地作为婚纱摄影点即可说明。为婚纱摄影点即可说明。50、武汉光谷步行街二期武汉光谷步行街二期西班牙风情街西班牙风情街 Tel:0731-8256 6151 8256 6152 E-mail: 上海长沙太原Http: P.c:410005首尾两端入口的首尾两端入口的“弗朗明哥广场弗朗明哥广场”和和“斗牛士广场斗牛士广场”，具有较，具有较高的标志性和吸引力，能起到汇聚人流的作用。高的标志性和吸引力，能起到汇聚人流的作用。武汉光谷步行街二期武汉光谷步行街二期西班牙风情街西班牙风情街 Tel:0731-8256 6151 8256 6152 E-mail: 上海长沙太原Http: P.c:410005业态组合多为中低端购物型商家，辅以餐饮，符合步行街的市业51、态组合多为中低端购物型商家，辅以餐饮，符合步行街的市场消费档次。三层以上为商铺，大多数空置，较多婚纱摄影公场消费档次。三层以上为商铺，大多数空置，较多婚纱摄影公司租用此地。司租用此地。武汉光谷步行街二期武汉光谷步行街二期西班牙风情街西班牙风情街 Tel:0731-8256 6151 8256 6152 E-mail: 上海长沙太原Http: P.c:410005武汉西班牙风情街武汉西班牙风情街 考察小结考察小结 Tel:0731-8256 6151 8256 6152 E-mail: 上海长沙太原Http: P.c:410005Jeff*INTERNATIONAL|上海鉴略地产顾问机构地产增值营销商长沙鉴略房地产营销策划有限公司 E-mail: Http: P.c:410005Thanks