1、桂林雁山区湿地憩园项目策略思考第 3 页项目研究工作阶段划分项目研究工作阶段划分至今工作2007/11/30第二阶段市调成果沟通及初步规划建议第一阶段项目市场调研分析第二阶段市调成果沟通及初步规划建议第一阶段项目市场调研分析2007/11/52007/12起区域背景市场分析项目情况分析及初步定位项目发展建议区域背景市场分析项目情况分析及初步定位项目发展建议城市背景城市背景第二阶段市调成果沟通及初步规划建议第二阶段市调成果沟通及初步规划建议第三阶段定位及营销推广第三阶段定位及营销推广*企业背景*结合案例，制定项目发展战略*项目研究目标体系建立*项目整体定位*城市背景、区域背景*项目功能定位*房地2、产市场分析*开发策略建议*养老行业研究*规划初步建议第 4 页桂林城市概况桂林城市概况雁山区概况雁山区概况桂林空白桂林空白雁山的机会雁山的机会关于湿地憩园关于湿地憩园城市构成旅游现状经济产业城市规划城市构成旅游现状经济产业城市规划雁山区经济雁山区交通雁山区高校及产业区域规划雁山区经济雁山区交通雁山区高校及产业区域规划城市功能结构分析城市产业结构分析城市旅游产业结构城市功能结构分析城市产业结构分析城市旅游产业结构休闲娱乐度假住宅休闲娱乐度假住宅方向目标方向目标一部分:思考项目发展及大势环境一部分:思考项目发展及大势环境第 5 页观察观察项目概况项目概况湿地憩园价值认知湿地憩园价值认知核心问题核心3、问题桂林房地产市场整体态势板块态势别墅市场桂林房地产市场整体态势板块态势别墅市场经济概况用地分析综合分析经济概况用地分析综合分析价值认识时间价值自然人文价值区位价值景观价值价值认识时间价值自然人文价值区位价值景观价值开发商目标核心问题开发商目标核心问题二部分:研究项目判断及价值认知二部分:研究项目判断及价值认知第 6 页项目定位思路项目定位思路产品定位思路产品定位思路文化客户定位文化客户定位项目总体规划建筑形态产品类型园林设计配套功能项目总体规划建筑形态产品类型园林设计配套功能三部分:项目定位及发展战略三部分:项目定位及发展战略四部分:产品设计思路四部分:产品设计思路第 7 页印象印象1广西壮族自治区东北部地区，湘桂走廊广西壮族自治区东北部地区，湘桂走廊南端南端“，是广西政治、经济、文化、科技中心。，是广西政治、经济、文化、科技中心。桂林城市概况桂林城市概况桂林城市概况桂林城市概况第 8