1、石家庄棉三项目前期开发报建策划石家庄项目公司2015年11月23日目目录录一二三四五六七项目背景项目目标策划项目前期组织策划行政主管干系部门报建取证策划市政配套情况简介前期报建费用测算目标地块广安街商圈运河桥商圈省博物馆（地铁一号线站点）长安公园在建地铁一号线常青园站（地铁五号线站点）规划地铁五号线石家庄一环石家庄市政府目标市场：石家庄市区及周边县，产品类型为改善型。一、项目背景项目区位 地块基本信息占地总面积：283.818亩实用地：161.8亩（需摘牌）住宅：116.5亩商业：45.3亩道路用地：69.519亩公建用地：32.4亩（中学）绿化用地：14.45亩容积率：住宅：3.0 商业：52、.5建筑密度：住宅25%，商业45%建筑限高：80m车位配比：住宅1+个/户，商业100/0.8个是否符合土规：符合是否符合林规：不涉及是否符合城规：符合是否具备开工条件：具备目标地块规划路一、项目背景地块信息一、项目背景整体规划商业地块指标住宅地块指标二、项目目标策划目标成本：40.47亿资金回正周期：18个月净利润率：15.3%成就共享：/预售周期：8个月首期开放时间：2016年8月1日首期推货量：住宅 18.3万，其中地上14.5万，地下3.8万；商业4.5万，其中地上3万，地下1.5万。货值22.1亿。首年去化率：70%。首年成本：20.17亿。首年回款率：85%。首年销售回款额：133、.18亿。项目总货值：61.9亿项目定位：劳斯莱斯土地获利倍数：0.63注：1、土地成本按15亿计算； 2、项目住宅按分2期建设考虑，总体利润率需靠后期房屋溢价实现。在推货节奏既定的前提下，无法满足集团成就共享政策。二、项目前期组织策划集团领导区域领导项目前期工作组项目公司投资部人力资源部合约规划部造价部财务部营销部设计管理部投资、规划设计方案、项目总体开发、运营等重大事项决策签署投资协议、拿地收地、争取优惠政策、前期政策咨询前期方案比选、设计，方案本册及施工图设计，协助审批人力资源保障土方、桩基、监理、总包等单位的提前确定，招标清单编制前期造价支援，土方、桩基、临水、临电等工程造价预估目标成本、成就共享、同心共享、融资方案等测算市场调研、户型户配、推货节奏、销售测算整体开发组织协调，详细政策了解，总体开发计划制定、落实，行政部门对接，前期施工准备二、项目前期组织策划项目前期矩阵对接