1、千千亩一墅亩一墅- -百悦百悦 卧龙谷壹号卧龙谷壹号四川中原二级市场策略服务部四川中原二级市场策略服务部20172017- -01 01区域区域解析解析 项目解析项目解析 营销解析营销解析 项目总结项目总结天府新区-龙泉驿区-成都东部副中心-世界级的汽车产业城+高尔夫公园区域规划皇冠湖商圈大面集中住宅区龙泉中心城区本案区域规划：龙泉定位于成都东部副中心，大区位优势明显，同时属于天府新区，区域产业按照 “一区一主业”产业布局，龙泉驿区（成都经开区）重点发展汽车整车、零部件和工程机械产业。2014年，龙泉驿区实现整车（机）主营业务收入1074.5亿元、增长18.9%，首次迈上千亿台阶，区域经济发展2、水平较快。本案地处龙泉大面区域，为龙泉与主城的交界地带，左靠三圣乡、东北为未来的皇冠胡商圈，区位优势较佳。三圣花乡紧靠绕城高速和成龙大道、出行便捷区域交通交通规划：区域当前交通主要依靠绕城高速和成龙大道，自驾出行与公交系统均比较便捷，地铁2号线从区域上方3公里处经过，与项目有一定距离。轨道交通相对较弱。绕城高速三环高速驿都大道成龙大道龙都北路2号线成都行政学院大面铺2.4KM2.9KM5.0KM本案自身引进优质的教育和医疗资源医疗教育医疗教育：教育资源上，百悦集团自身引进涵盖幼儿园、小学、中学的三所北大附属学校，项目业主享有优先就读和优先录取的权利，同时与龙泉驿政府合作，后期会引进一家知名医院3、作为项目配套，当前具体引进哪家医院还待定。小龙泉第十小学小大面小学幼北大附幼北大附小北大附中中幼百悦城幼儿园小知名医院大面公立卫生院四川师范大学成龙校区医院本案项目自身配套丰富，绿化配套佳商业休闲商业休闲：区域商业主要为大面集中住宅区的商业配套，主要为百悦城项目的商业，绿化资源上，项目自身位于1200亩的生态公园内，内部主要以高尔夫会所为核心配套，同时离主城有名的三圣花乡景区较近。商业、绿化资源配套佳。本案百悦汇商业中心商希尔顿酒店酒三圣乡景区川师-成龙校区1200亩生态公园市场积极向上，成交节节升高住宅市场数据来源：备案数据范围：大面住宅市场：区域住宅市场销量13年达高峰，随后14年小降后成交年年攀升，今年市场再创新高。随之而来的是价格在经历去年的低位后，今年区域住宅市场价格反弹起涨，当前区域价格均价已快逼近7000元/，库存下滑至0.4年，属于近期最低水平，利于项目入市。供销比1.22