1、1金地西海岸金地西海岸项项目目营销营销定位思考定位思考链家旅居.03.152企业目标年度任务目标8个亿（海口TOP10前八）【目【目标标理解】理解】金地海南首发，既不能赚钱丢面，更不能割利保面形象立形象立势势，足利快，足利快销销项项目需要承目需要承载载的意的意义义：打造区域：打造区域标标杆，既叫好又叫座杆，既叫好又叫座30403客户定位项目定位营销营销破壁破壁垒垒整体策略价格策略推广策略渠道策略0102客客观观省自身省自身 区域分析 基地分析冷眼看市冷眼看市场场 宏观市场 竞争市场占位塑格局占位塑格局401客客观观省自身省自身Objective province itself5中心中心组团组团2、江江东组团东组团西西海海岸岸南南片片区区长长流流组团组团永和花园盈盈滨滨半半岛岛区域条件项目处于西海岸长流组团最南端，发展滞后，非西海岸热门区域，客户认知度低；与盈滨半岛交接的边缘区域，客户对区位形象认识模糊，主观将其划分为澄迈区域世世贸贸国国贸贸商圈商圈海口高海口高铁东铁东站站南海大道南海大道椰海大道椰海大道国国兴兴大道大道省政府省政府环岛环岛高高铁铁美美兰兰机机场场方向方向6永和花园长长流站（流站（缓缓开通）开通）环环球球100影城影城区域条件城市及西海岸边缘地区，目前现状无公交、无商场、无公园、无学校、无人气，是一片亟待开发的处女地市政府市政府西海岸西海岸滨滨海海CBD海口火海口火车车站3、站6KM7区域条件项目规划为文教创意产业及旅游度假综合区，随着海南省文化产业一号工程环球100影城的不断落实，区域价值将不断提升；长流动车站开放使用，区域交通体系将进一步完善a) “环球100”电影主题公园是“环球100”项目打造的世界级电影娱乐王国，公园位于海南省海口市，其主体是三大电影主题公园，共有300余个主打和辅助项目。b) 建成后日最大接待量达12万人次，年可接待游客2000万人次。该主题公园主打节目全部由国际团队按照世界顶级、世界唯一标准创意、设计、制造、实施，特别是夜场项目环球不夜岛的建造，成为该项目的一大亮点。c) 长影海南环球100影城的目标是：搭建起中国电影产业走向世界、世界电影产业走进中国的时代桥梁。813项项目地目地块块北北西西东东1、北、北时时代城代城项项目目南南4、东东长滨长滨路空地路空地3、南、南长长流高流高铁铁站站2、西、西村庄空地村庄空地地地块块四四至至5