1、LOGO 环球汇天誉【基础信息基础信息】集住宅、公寓、酒店、写字楼和购物中心于一体的高端大型综合体项目天作之合 不言而誉东大路汇源北路汇泉北路通汇街【区域区域】金融商务拓展区加高端居住区，交通完善，未来配套齐全p区域：区域：攀成钢片区位于东大街末端金融商务拓展区，规划良好，是集高端商业、文化创意、高端居住、金融服务等于一体的金融区域；p交通：交通：两纵一横，道路网络完善；临地铁2、4、8号线，轨道交通便利；p教育、医疗：教育、医疗：川大、成都七中育才学校、成师附小、三所幼儿园、妇女儿童中心医院；p其他：其他：临沙河、塔子山公园，且区域内配套数十亩的城市公园，具备了良好宜居环境。塔子山公园塔子山2、公园东大路东大路二二环环路路一一环环路路塔子山塔子山公园公园沙沙河河市政市政公园公园【总平规划总平规划】位于攀成钢核心区域，区域内少有的百万体量综合体项目n该项目规划有国际高端购物中心、特色商业街、甲级写字该项目规划有国际高端购物中心、特色商业街、甲级写字楼、国际高端酒店、酒店式公寓以及约楼、国际高端酒店、酒店式公寓以及约57万高品质住宅社区；万高品质住宅社区；n项目由香港梁黄顾建筑师事务所（LWK）规划设计，事务所有二十余年建筑设计经验，在成都设计有城南一号、时代豪庭、龙湾半岛、国际金融中心、北湖项目、青羊工业园区M4-6地块等项目；n在项目住宅与商业之间规划有天桥，仅小区业主刷卡可通过。表3、：环球汇天誉基础数据表：环球汇天誉基础数据汇源北路汇源南路东 大 路通汇街汇泉北路汇泉南路乐天乐天东大路站东大路站地铁地铁2号线号线天桥【住宅总平住宅总平】项目由25栋精装高端高层、1栋精装公寓、1栋会所呈点式分 布、围而不合构成项目住宅部分由项目住宅部分由25栋精装高层、栋精装高层、1栋精装公寓呈点式栋精装公寓呈点式分布，围而不合；分布，围而不合；1-2层为架空层层为架空层，小区内通风较好，楼间距为楼间距为40-200米；米；园林风格及建筑风格：园林风格及建筑风格：东南亚风情度假园林，由3大景观组团组成，art-deco建筑风格；项目配套：项目配套：高级会所，规划有高档餐厅、儿童娱乐室、恒温4、游泳池、室外游泳池、多功能厅、健身房等；项目分两期发售，目前在售楼栋1、2、3、4、5、8、25、26、27号楼，面积区间为43-480；8、26、27号楼由于面积较大，且总价较高，与本案形成直接竞争，其中26栋基本售罄。25栋8栋27栋26栋1栋2栋3栋4栋5栋01020102MMH1H2u数据来源：价格来源于锐理备案数据，余房来源于透明房产网u数据截止时间：2013年12月19日【竞品户型量价走势】p 209以上大面积户型月均去化5套，价格为缓慢上升的趋势，下半年价格上涨速度加快，年底有大幅回落。p 天誉在售竞品大户型房源178套，月均去化5套，总体成交均价为16295元/，去化速度一般，5、后续存量106套，是本项目的主要竞品；p 天誉大户型价格全年呈上升趋势，6月份楼王H户型加推提升价格上涨速度，年底由于无大户型成交，故成交均价有回落。u数据来源于锐理数据，其中价格为备案口径，成交套数为认购口径；u数据截止时间：2013年12月19日A2户型户型 五室三厅四卫建筑面积：建筑面积：209【竞争户型竞争户型A2简析简析】双入户设计与工人房设置，生活空间私密性较好户型点评：户型点评：优势：优势：p双入户设计，独立工人房，增加主人尊贵感；p通透设计，三面采光，观景优势明显；p独立休闲厅，双主卧设计，增加尊崇体验；p客厅连接餐厅再连接观景阳台，增加客厅活动空间，会客功能增强；劣势：劣势：6、p厨房至餐厅动线过长，工人与主人有交叉活动区；p主卧3.9m开间，舒适度不够；p客厅与主卧室采光面朝西；p两主卧入户门正对，私密性较差。【竞争户型竞争户型M简析简析】双入户设计与工人房设置，生活空间私密性较好M户型户型 五室三厅四卫建筑面积：建筑面积：230户型点评：户型点评：优势：优势：p双入户设计，独立工人房，增加主人尊贵感；p通透设计，三面采光，观景优势明显；p双主卧设计，主卧室配独立衣帽间及书房，主人绝对独立空间区隔设计；p客厅连接餐厅再连接观景阳台，增加客厅活动空间，会客功能增强；劣势：劣势：p厨房至餐厅动线过长，工人与主人有交叉活动区；p客厅与主卧室采光面朝西；p两主卧入户门正对，私密性较差。【竞争户型竞争户型H简析简析】双入户设计与工人房设置，生活空间私密性较好户型点评：户型点评：优势：优势：p双入户设计，主人区与保姆间完全隔离，倍显尊贵；p8.2m超大客厅开间，大阳台设置，拥超大会客空间；p通透设计，三面采光，中庭楼王位置，观景优势最明显；p餐厅独立，功能分区明显；p双主卧设计，主卧室配独立衣帽间及书房，主人绝对独立空间区隔设计；H户型户型 五室三厅四卫五室三厅四卫建筑面积：建筑面积：280【现场展示】l 延续誉峰港式风格，展示油爆售楼大厅沙盘区客厅餐厅【优势劣势分析优势劣势分析】l 区域内少有的大型综合体，且交通方便，配套齐全。