1、保利天空之城市场调查报告2017.12项目地理位置保利天空之城保利天空之城天府广场天府广场30公里兴隆湖兴隆湖保利天空之城保利天空之城项目位于天府新区（国家级）中心区域；距离成都市区30公里，距离成都科学城仅5公里。位于红星路南沿线（梓州大道）东侧；万达国际医院万达国际医院中国西部博览城中国西部博览城天府大道天府大道梓州大道梓州大道广汇总部基地广汇总部基地成都科学城成都科学城5公里成都科学城成都科学城地理位置优势，交通便捷项目基本概况项目档次高端项目占地2700亩项目容积率1.99项目总建筑面积一期460000产品形态高层、洋房、别墅建筑风格现代简约式外立面干挂石材入户大堂6米挑高精装修装修标2、准成品房项目布局组团布局车位数-总户数一期2102户住宅户型区间高层：115-140住宅销售均价-商业体量50000项目为国企改革大政策引导，由保利地产与中航地产整合产生的，项目已于2017年12月对外正式亮相，项目以“航空主题乐园+地产”模式进行开发，项目当前天府新区最大地产开发项目。项目规划示意航空科普馆航空科普馆（一期）（一期）住宅二期住宅二期住宅三期住宅三期住宅四期住宅四期住宅一期住宅一期航空游乐园航空游乐园（二期）（二期）航空游乐园航空游乐园（三期）（三期）项目总占地2700亩，其中航空主题乐园1800亩，分三期开发，住宅占地900亩，分四期开发，以高端改善型住宅为主。主题乐园+地产3、，典型“产业+地产“模式项目现场项目现场正举办较大规模航空模型展览，部分商业设施已呈现，示范区景观主要大规模硬质铺装、草坪和乔木为主。示范区呈现 已初具雏形项目户型示意户型位置B2户型分析：户型阳台面积超大，8.8M*2M的尺寸市场罕见，拥有3.1的层高。户型位置B1户型分析：户型方正，赠送空间较少。开售区域开售区域当期户型坐落为坐北朝南，通透采光，户型方正适用，受规划政策调整，赠送面积较少。项目智能化运用及生活理念保利社区生活理念保利社区生活理念智能社区运用智能社区运用云端社区运用云端社区运用智能家居运用智能家居运用全家、全龄化、全时段社区生活理念全家、全龄化、全时段社区生活理念环保材料运用环保材料运用 本项目为保利地产成都区域最高端的项目，也是天府新区当前最大的地产开发项目，第一个主题乐园项目，有利于提升区域居住价值。项目规划产品较为丰富，规划有高层、多层洋房、别墅、商业街等多种建筑产品形态，配以天府新区高附加值的中央CBD规划，结合自带1800亩航空主题乐园，项目具有较高居住和投资价值。项目当前为一期咨询期，受限购政策引导，客户主要以天府新区工作和生活客群。总结