1、PPAGEAGE 1 12018-8-23 成都佳乐新都项目百郦锦城个案解析一、项目区位地铁3号线四环路团结新区地铁3号线佳乐国际城蜀龙大道l 项目位置：城北4环，新都区3号线沿线团结新区站100米l 交通路线：地铁3号线、658、655、X04一轨：地铁3号线六纵：北星大道、金芙蓉大道、宝光大道、蓉都大道、蜀龙大道、成绵高速八横：金芙蓉大道、新都大道、马超路、学院路、新都工业大道、凌波西路、绕城高速、香城大道百郦锦城位于新都区蓉都大道与工业大道交汇处，地铁3号线团结新区上盖物业。二、项目配套n商业配套：百郦锦城商业街、新城市广场、七一国际广场n医疗配套：新都区人民医院、新都区中医院、新都区妇2、幼保健院、新都欣元医院n教育配套：谕亭小学、三原外国语学校、新都一中、四川音乐学院、西南石油大学n生态资源：3287亩泥巴沱森林公园、桂湖公园七一广场新城市广场本案新都人民医院泥巴沱公园泥巴沱公园桂湖公园川音西南石油项目自带商业综合体配套，区域教育资源及医疗资源相对缺乏。三、项目地块经济参数土地位置公告时间出让时间净用地面积(平米)净用地面积(亩)土地用途分类可开发体量(万)商业占比上限(%)成交楼面地价(元/)竞得者关联商新都区新都街道团结社区（蓉都大道东侧、南二路北侧）2017-06-022017-06-2244971.267.46住宅兼容商业13.4913496150甘建投成都房地产开发有限公司甘建投地块建面67.46亩，商业占比49%，容积率3.0，成交楼面价6150元/平米。四、项目规划写字楼自持商业体住宅项目规划:“写字楼+商业+住宅”产品组合：写字楼自持，商业2万方，住宅9.4万方。（合计6栋，838套）规划布局：围合式布局，30-32层，2T4户。面积区间：90-140五、户型分析目前项目临时售楼部刚建立，户型图未公布。六、近期动态2017年12月项目开始动工，2018年8月16日，临时售楼部亮相，邀请媒体参观，现场安排模特走秀活动。目前无线下活动。预计10月推售商业，12月住宅面市。七、售楼部包装做为临时售楼部开放，紧靠工业大道，面积较小，体验感较差。