1、南宁华润中心项目发展建议书Part 1：开发方案建议Part 2：项目财务分析Part 3：一期开发计划Part 4：开发组织架构及阶段划分Part 5：风险评估与控制主要内容南宁华润中心项目发展建议书Part 1：开发方案建议：开发方案建议商业I 主要商业列表项目位于广西南宁市东盟国际商务区最核心位置，西至青秀路、北临民族大道，占地面积 97,923平米。项目土地分为八部分，其中：Part 1：开发方案建议项目概况I-1I-2I-4I-5I-6I-7I-8I-9I-1 用地面积 14,203.46平米I-2 用地面积 8,492.17平米I-4 用地面积 15,648平米I-5 用地面积 12、3,248.07平米I-6,7,8,9 用地面积 46,331.27平米发展背景 华润置地是中国内地最具实力的全国性综合型地产开发商之一，以“住宅开发+投资物业+增值服务”作为商业模式。2007年12月28日，以9.5亿元独家摘牌南宁东盟商务区核心地块（南宁华润中心项目地块），拟复制开发以“万象城”为核心的都市综合体； 新加坡政府产业投资有限公司（GIC RE）作为全球最大的主权基金公司之一，看好中国未来发展，并与华润集团结成战略合作伙伴，强强联合、积极拓展中国内地房地产市场； 华润与GIC双方合资成立“华润置地（南宁）有限公司”，共同开发南宁华润中心项目。项目概况Part 1：开发方案建议项3、目整体价值定位 致力于开发以“万象城”为核心，集购物中心、5A甲级写字楼、五星级酒店、高尚住宅等诸多功能于一体的大规模、综合性、现代化、高品质的都市综合体，成为南宁市标志性的建筑群； 为股东带来长期、稳定、可观的投资回报，创造良好的远景投资价值并产生深远的社会影响。Part 1：开发方案建议项目概况调整规划条件后的经济技术指标(已获批准)规划指标Part 1：开发方案建议建筑分类地上建筑面积（m2） 地下建筑面积（m2） 总建筑面积（m2）净用地面积（m2）97,923-总计（m2）569,126317,660359,284886,786 928,410 其中商业（m2）23%28% 130,899159,355 141,000152,000271,899311,355写字楼（m2）27%32% 153,664182,120 82,36089,500236,024271,620住宅（m2）