赣州华润中心万象城都市综合体项目分析报告（6页）.pdf-地产文库

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上传人：新****库编号：113327 2021-05-01 6页 445.42KB

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1、赣州赣州赣州赣州华润中心华润中心华润中心华润中心万象城万象城万象城万象城分析报告分析报告分析报告分析报告邹金民邹金民邹金民邹金民 1 1、项目概况、项目概况赣州华润中心万象城位于登峰大道和新赣州大道的交汇处，项目占地19万平米，约285 亩，总建筑面积逾85万。项目是集购物中心万象城、写字楼华润大厦、住宅幸福里、风尚商业街区幸福汇、五星级酒店与酒店式公寓组成的大型都市综合体项目。项目一共分为三个地块开发，A 地块包含幸福里高端住宅、幸福汇商业街；B 地块规划万象城、华润大厦、五星级酒店、酒店式公寓；C 地块规划幸福里与酒店式公寓。 2 2、项目研究、项目研究 2.12.1 项目2、背景项目背景华润（集团）有限公司是一家在香港注册和运营的企业，以实业为核心的多元化控股企业集团，华润集团旗下共有 18 家一级利润中心，在香港拥有 6 家上市公司。华润置地是华润集团旗下的地产业务旗舰，是中国内地最具实力的综合型地产开发商之一，从 2010 年 3 月 8 日起香港恒生指数有限公司把华润置地纳入恒生指数成分股，成为香港 43 只蓝筹股之一。华润置地持有物业发展了都市综合体、住宅+五彩城、住宅+欢乐颂三种模式，其中深圳万象城作为华润置地持有物业的代表作，是中国内地最具示范效应的都市综合体。 2.2.2 2 商业商业模式模式 2.31 项目选址万象城的选址一般3、是城市金融商业中心或未来 CBD 核心区，城市黄金地段，对位置要求高，一般必须同时具备三个条件：（1）是地理位置能代表城市商业发展的新趋势；（2）拥有相当数量的中高收入的消费群体；（3）是交通便利，停车方便。 2.32 整体布局国内的早期传统购物中心普遍都是综合性建筑，商场、酒店、写字楼规划为一体；华润万象城，完全抛弃了传统的规划模式，将万象城购物中心作为一个独立的建筑主体进行设计，给予其设计规划的较大自由空间。商业动线设计：购物中心只有一条主动线，无次要通道，所有店面都分布在动线两边，这样避免了整个商场中死角的出现；内外部交通合理，真正做到人车分流、人货分流。万象城拥有 6 层商用楼面，300 多个大小不一、功能各异的独立店铺。 2.33 商业规划华润中心是集大型购物中心、甲级写字楼、五星级酒店、高档公寓及住宅等功能为一体的大型城市综合体。万象城是以时尚、高

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