1、 城投置地梧桐栖竞品优劣势分析营销策划部2018-11-20城投置地01青秀未遮山02融创玖阙府04首钢蓉城里03北湖国际城CONTENTS壹青秀未遮山项目概况项目核心卖点：1、成都主城稀缺地段，2.5环；2、区域配套完善、距地铁站约500m，居住氛围浓厚；3、一线开发商，开发经验充足，全国布局；4、集商业、住宅为一体的大型综合体，自带小学、幼儿园等教育资源。一期三 期二 期 洋 房高 层高层洋房高层定位：“低密全精装大平层+风情别墅”青秀未遮山成都市成华区红星路源点（新八里庄61号）占地面积415亩建面约71万绿化率30%容积率约2.9物业类型住宅、商业产品面积段一期：78-150，二期132、0-160总户数3200户（一期1128户、二期高层900户）梯户比2T3、2T4、2T6均价16500元/（含精装）本批次交付标准3398元/、5010元/销售动态u2018年4月28日首开，高层产品1056套，入市遇5.15新政，但客户并未受政策影响，中签率1.71%；u2018年9月26日加推，跃层产品72套，精装提高，但市场接受度较高，中签率9.07%；u2018年11月5日加推，大平层产品360套，合计报名1129组，目前资料审核中；u预计2018年11月23日加推450套大平层产品，面积段为130-160。 取证时间2018.11.5摇号时间2018.11.19推售套数360面积段3、160清水价格12296精装价格3398元/、5010元/报名人数1129中签率-取证时间2018.4.28摇号时间2018.6.4推售套数1056面积段78-154清水价格11500精装价格2398、3148、3398元/报名人数61856中签率1.71%取证时间2018.9.26摇号时间2018.11.2推售套数72面积段147-151清水价格11702精装价格5098元/报名人数794中签率9.07% 下批次预计2018年11月23日推售450套大平层130-160在售产品建筑面积:160，四室两厅双卫建筑面积:160，四室两厅三卫u优势：8.4米超大阳台且直面中庭，观景效果佳；u劣势：阳台连接主卧与客厅，私密性欠佳；厨房采光差；u优势：板式结构，通风效果好；双主卧设计，舒适度极佳；u劣势：客厅、卧室分区不明，动线混乱；主卫无开窗，通风采光差；在售产品建筑面积:130，三室两厅双卫建