1、五年龙山兑现一座城【个案解析】五龙山四川中原二级市场数据资源组2016-4目录Contents第一章区域解析区域规划区域配套区域市场现状第二章项目解析开发商概况项目规划产品情况户型解析亮点解析自身小结第三章营销解析营销铺排案场包装营销活动营销推广区域解析区域规划区域配套区域市场现状01区域规划-生态环境佳区域n该区域整体定位为城市高端生态运动圈，区域用地主要为：工业用地，生态、公共、防护绿地，一、二类住宅用地。n区域整体为绿色、生态区域。n住宅一类住宅用地规划范围较大，只能打造低密产品。n区域环境资源丰富，生态环境佳，利好本案。整体规划区域定位为城市高端生态运动圈，绿色环境资源佳。图例公共绿地2、生态绿地一类住宅用地二类住宅用地一类工业用地生态防护绿地交通配套-三纵一横区域n成绵高速、绕城高速主干道n蓉都大道次级干道n蜀龙大道支路区域交通呈三纵一横格局，项目进城主要依靠成绵高速和绕城高速。本案成绵高速蜀龙大道蓉都大道绕城高速n三河街道群乐幼儿园幼儿园n新都区三河小学、三河小学长龙分校、三原外国语学校小学n新都第一中学、石室中学北湖校区、新都木兰中学中学教育配套-现有教育配套缺乏区域区域现有教育配套主要依靠区域公立教育配套，教育配套缺乏。本案石室中学北湖校区新都区三河小学三原外国语学校新都第一中学新都木兰中学三河街道群乐幼儿园三河小学长龙分校生活配套-休闲、医疗配套充足区域本案生活配套较3、缺乏、医疗、休闲配套充足n乐都购物广场、家乐福（大丰、新都店）生活配套n新都区中医院、成都军区总医院、城北医院、新都区人民医院医疗配套n五龙山公园、珍稀植物园、大熊猫博物馆、成都动物园、北湖公园休闲配套乐都购物广场家乐福（大丰店）家乐福（新都店）成都军区总医院城北医院新都区中医院新都区人民医院成都动物园大熊猫博物馆珍稀植物园五龙山公园北湖公园n区域内在售项目7个，其中2项目即将清盘，除中洲中央公园外，其余项目存量均低于500套。多尾盘n整体来看，区域主力去化面积以刚需为主。多刚需区域品牌房企众多，项目主要以刚需打造，皆处于项目销售末期，竞争相对不激烈区域市场-品牌房企扎堆、刚需为主区域项目面积段销售套数存量套数成交均价(元、)保利公园198130以下7072795931130-150 13996098300-400 0630400-500 0200500以上 0100保利拉斐庄园130