1、开放式商业体验空间开放式商业体验空间2022年3月社区商业行业研究双月刊先导刊 2022高和畅，保留所有权利。目录本期导读4第一部分 开放式商业体验空间概览开放式商业体验空间分类6开放式商业体验空间特色7开放式零售物业资产投资特征及表现11第二部分 开放式商业体验空间国内外案例分享市级案例 深圳万象天地.13区域级案例 西安高新大都荟.15社区级案例一 杭州武林里口袋公园17社区级案例二 泰国Central Festival Eastville19社区级案例三 泰国The COMMONS Thonglor.21社区级案例四 美国Runway at Playa Vista.23本期小结25本期导2、读在刚刚过去的2021年里，我们见证了后疫情时代消费市场大环境的变更与当代消费者消费习惯与偏好在大数据驱动下的迭代更新。私域元年、国潮1.0、奢侈品下沉甚至“元宇宙”概念，都为未来消费趋势的走向开启了一个崭新的阶段。当线上购物渠道已能够满足一个消费者日常生活的大部分购买需求，并且大盒子式购物中心资产的竞争也已进入白热化阶段甚至出现创新瓶颈时，商业体验正回归到商业场景发展早期的开放式空间当中。凭借能够与户外空间自然融合的先天场景营造优势，以及在成熟市场中已被证明的出色投资韧性，开放式的商业体验空间，如街区式购物中心、特色商业街以及城市街道，尤其是辐射家门口15分钟生活圈的社区型开放商业空间，在未3、来更加追求高效便利、高定制化与高参与度的消费大趋势中，逐渐显示出其无法被取代的竞争优势。本期内容将在第一部分对开放式商业体验空间的基本概况作简单介绍，并在第二部分通过多个国内外代表案例，分析每个项目的运营特色以及他们所引领的创新商业理念，为未来开放式商业空间，尤其是开放式的社区商业空间运营及投资方向提供一些思考及可借鉴的实践经验。 2022 高和畅，保留所有权利。4开放式商业体验空间概览第一部分第一部分主要辐射能级产权集散客群性质形态开放式商业体验空间城市商业（以本地固定客群为主）统一运营（购物中心、街道式）市级区域级社区级分散运营（街铺）文旅商业（以流动性客群为主）特色/文旅街区开放式商业体验空间具体分类- 城市商业性质的体验空间为主要投资关注方向 2022 高和畅，保留所有权利。6开放式城市商业空间特色以下为开放式商业空间相较于盒子式的特点：得房率高，建筑成本相对较低：盒子约60%，街