1、Wonderful Life For You 茂名市电白区电白大道南侧91亩地块 一阶段定位报告 目 录 第一部分：城市进驻论证 第二部分：项目论证 用地条件排查 项目论证核心问题聚焦 竞盘对标 第三部分：项目定位及方案 第四部分：项目待落实事项及风险提示 第一部分 城市进驻论证 茂名：粤西组团中心城市，经济处于广东中游，人口净流出 经济：2018年茂名GDP总值约2924亿元，占全省GDP总量的3.2%，处于中游水位，高于江门及湛江；整体增速较快，达7.5%；同比增幅等于全省平均水平，经济保持中高速增长； 人口：茂名2018年户籍人口803.83万人，常住人口620.41万人，人口净流出城市2、； 产业：茂名三产占比较大，三产比值分别为16：40：44，全市民营经济活力持续增强； 规划及定位：茂名市下辖2个市辖区（地块所在电白区、茂南区 ），代管三个县级市（高州市、信宜市、化州市），按照“一核双轴五带” （一核指茂名市区，由“北组团、南组团、东组团、中组团”组成）的发展思路，借助沿海优势，市辖区核心往南、往东发展。 房地产政策：无限购政策，限贷政策与全国政策一致； 茂名2017年最新规划 茂名2018年经济基础数据 2018年茂名经济指标 全市总户籍人口 804万 城区户籍人口 338万 年末常住人口 620万 城镇化率 42% GDP/增速 2924亿/7.5% 人均GDP/增速 3、3.87万元 城镇居民人均可支配 收入 19885元 电白：属于茂名中心城区，地块位于电白核心区，配套相对成熟 整体定位：明确电白区属于茂名市中心城区（四大组团中的南组团）、美丽现代化滨海城市的定位 整体规划：“一体两翼、三带三片、五横六纵、一园八区一基地”发展空间格局进一步优化；构筑起以水东城区为主体，陈村旦场片区、高地南海片区为东西两翼的“一体两翼”的美丽现代化滨海城市空间布局，初步建成经济繁荣、社会和谐、环境优美、宜居生态的美丽的现代化滨海城市雏形。 茂名市市域城镇体系规划 茂名市中心城区北组团、中组团及南组团控规 电白：经济总量全市次高，人口基数大，水东为电白主城区 城市概况：电白区位于茂名东南部，是茂名市辖区内唯一的一个沿海县级行政区，有全国水产品百强县和水果总产量百强县之称；行政区划包括南海及高地两个街道以及下辖22个镇区，地块所在水东为电白主城区； 经济：2018年全区生产总