1、双流空港片区市调摸底2017-04区域市场分析1.区域住宅市场分析2.区域零售市场分析3.区域办公市场分析4.区域公寓市场分析5.区域酒店市场分析区域住宅市场分析新房市场情况项目新天地春天里蓝光圣菲悦府温资金港华府新碧园区位航空港白家段19号大件路与黄河中路二段交汇处航空港西航港锦华路二段138号航空港大件路白家段17号占地（亩）65亩146亩81亩57.4亩总建筑面积（）20万26万178637146819容积率3.99 3.00 4.203.39绿化率35%35%30%35.50%总户数1938户3199户1163户1136户梯户比22F/25F 2T621/18F2T6/2T717F2T2、4/2T5/2T611F/13F2T4/2T6建筑风格Art DecoArt Deco新古典主义现代产品定位刚需刚需刚需+改善刚需+改善面积区间（）70-92套二84-89套三62套二84-95套三72-112套二91-114套三69套一82-89套二106-117套三均价9000元/8700元/7800元/7800元开发商四川鑫泰新实业有限公司蓝光发展四川温资房地产开发投资有限公司成都华业物业发展有限责任公司开盘时间2014-022015-08-312016-07-232012-08-22交房时间2017年3月底交房2016-12-312018-05-312014-06销售情况住宅已售罄，公3、寓未推已售罄住宅已售罄，公寓未推现房尾盘区域内住宅暂无新增住宅供应，在售新房均已售罄，整体刚需表现明显，户型套二、套三为市场主力；建议项目住宅面积区间在70-100之间，户型建议套二、小套三、大套三。区域住宅市场分析二手房市场情况项目新天地春天里蓝光圣菲town城新碧园成交价9000元/10000元/8000元/套型套一套二套三用途住家、办公、商用住家住家租金1600元/月2000元/月2300元/区域出租方市场明显，套型需求：套二套一套三，多为住家租赁需求；套一（loft）租赁用途多为办公及酒店；链家人员反映套二出租率及价格居高不下，项目套二产品可考虑为投资型。区域零售市场分析街区商业分析商业名称空港国际城一期（韩国城）空港国际城二期（Cocomall）圣菲耍街花天锦地类型集中商业+街区集中商业+街区街区商业街区商业售价（元/）35000350004000038000租金（元/月*）1F