1、房产抵押贷款业务管理办法房产抵押贷款业务管理办法为规范公司房产抵押贷款业务操作， 推动贷款业务的持续健康发展，依据相关法律法规及公司规章制度，特制定本管理办法。第一条第一条产品定义产品定义房产抵押贷款业务：是指客户因资金周转需求，提供拥有合法产权的住宅房产抵押担保，我司给予一定额度贷款的业务产品。第二条第二条产品规格产品规格（一）房产抵押贷款业务要素适用范围定义如下：1、贷款金额：人民币 50 万元-1000 万元；2、贷款定价：基准利率 0.8%/月；3、贷款期限：1-12 个月；4、还款方式：执行先息后本还款法，按月付息、到期还本；5、担保措施：红本住宅房产抵押担保。（二）特别规定：1、放2、款手续费：贷款期限三个月以内的按贷款金额一次性收取放款手续费 0.5%，贷款期限六个月以上的按贷款金额一次性收取放款手续费 1%；2、 提前还款： 贷款发放满一个月， 借款人可以随时申请提前还款，提前还款不退还已收取放款手续费。第三条第三条基本准入条件基本准入条件（一）客户为具有完全民事行为能力的中国公民，无不良信用记录，无重大未结诉讼。（二）客户贷款用途明确、合法。（三）客户拥有合法产权的未抵押深圳市住宅商品房，并可以办理抵押登记。（四）客户具有连续稳定的收入，具有付息能力，有预期还款资金来源。第四条第四条业务审批规则业务审批规则（一）借款主体资格要求（一）借款主体资格要求1. 为年满 183、 周岁的中华人民共和国公民 （不含港澳台籍人士） ，男性年龄不超过 65 周岁、女性年龄不超过 60 周岁；2. 具有完全民事行为能力，无赌博、吸毒等不良嗜好；3. 在中国内地居住或工作，具有连续稳定的收入，未从事非法行业；4. 无不良信用记录；信用报告近 2 年内没有出现“2” “关注”等不良记录；5. 借款人当前无未结诉讼、无涉及民间借贷。（二）抵押物要求（二）抵押物要求1. 深圳市合法产权的未抵押商品房，房产登记性质为住宅；2. 房产权利人为个人，公司名下房产不受理；3. 必须产权明确、无法院查封等异常情况，且自房地产证上登记的竣工日期为准，楼龄不超过 30 年；4. 对抵押物价值评估可参考正规的评估公司出具的评估报告， 参照网络信息，再结合现场考察综合确定；5. 抵押物的最高抵押率原则上如下：住宅房产评估净值的 70%，或住宅房产评估总值的 65%。（三）其他规定（三）其他规定1.