1、房地产抵押管理办法房地产抵押管理办法第一章第一章总总则则第一条第一条为加强本市房地产抵押管理为加强本市房地产抵押管理，维护房地产秩序维护房地产秩序，保障抵押人和抵押权人的保障抵押人和抵押权人的合法权益合法权益， 根据国家有关法律根据国家有关法律、 法规的规定法规的规定，制定本办法。制定本办法。第二条第二条凡以本市行政区域内的房地凡以本市行政区域内的房地产进行抵押的，适用本办法。产进行抵押的，适用本办法。第三条第三条设立房地产抵押，应遵循自设立房地产抵押，应遵循自愿愿、互利互利、公平和诚实信用的原则公平和诚实信用的原则。依法设依法设立的房地产抵押，受法律保护。立的房地产抵押，受法律保护。第四条第2、四条本市实行房地产抵押登记制本市实行房地产抵押登记制度。度。第一章第一章抵押的设定抵押的设定第五条第五条下列房地产下列房地产，可以依照本办法可以依照本办法设立抵押：设立抵押：( (一一) )依法通过出让依法通过出让、转让方式取得的国转让方式取得的国有土地有土地( (以下简称土地以下简称土地) )使用权；使用权；( (二二) )依法取得所有权或取得权益的房依法取得所有权或取得权益的房屋屋( (含附属物含附属物) )；( (三三) )法律法律、法规规定的其他可以抵押的法规规定的其他可以抵押的房地产。房地产。第六条第六条下列房地产不得设定抵押：下列房地产不得设定抵押：( (一一) )权属有争议的房地3、产；权属有争议的房地产；( (二二) )未设定租赁期限的出租住宅房屋未设定租赁期限的出租住宅房屋；( (三三) )已依法公告在国家建设征用拆迁已依法公告在国家建设征用拆迁范围内的房地产；范围内的房地产；( (四四) )用于教育用于教育、医疗医疗、市政等公共福利市政等公共福利事业的房地产；事业的房地产；( (五五) )列为文物保护的古建筑；列为文物保护的古建筑；( (六六) )被依法查封被依法查封、扣押或采取其他诉讼扣押或采取其他诉讼保全措施的房地产；保全措施的房地产；( (七七) )其他依法不得抵押的房地产。其他依法不得抵押的房地产。第七条第七条以通过出让以通过出让、转让方式得取的转让方式得取的土地使用权设定抵押的土地使用权设定抵押的，不得违背该土地使不得违背该土地使用权出让合同的规定用权出让合同的规定；抵押期限不得超过出抵押期限不得超过出让合同规定的使用年限减去已经使用年限让合同规定的使