1、独家房源签订方案及具体实施办法鉴于开原地产中介行业竞争比较激烈，业务员対客户把控不好，我个人意见是将目标转 向业主应对业主的房源施行一些有效的政策，将共有的房源签成独家，这样能够有效的控制 房源的流失，换句话说客户想买这个房子的话就必须在众邦伟业购买，这样就不怕客户流火T,开展这个业务也是一个新的尝试，但只有创新才能创造更人的效益。下面我介绍一下具 体的实施方法：一、制作一份独家委托代理合同：二、找到产权清晰价格合理容易出借的房屋；三、利用一定的话术与业主进行沟通，最终达到独家代理的bl的；四、如果业务做成熟后可适当的进行一下广告宣传，提高知名度，吸引眼球；五、对业务员签订独家合同给予一定提成2、奖励。经纪人签订独家代理合同话术一对于沟通口J以采用电话或者是面谈，有条件的情况下应尽量面谈一、电话方式：经纪人： “您好 打扰了， 我是众邦伟业地产公司的XXX您XXX处有一套房子在出售对吧” 业主：是的经纪人：是这样的我对您的房屋非常感兴趣想和您了解一卜-具体信息请问您说话方便吗？ 业主：口J以请问吧经纪人：简单的对这个房屋信息进行一下了解并进行记录，如果确实符合独家代理的条件接 下來说：对了我们公司现在正在开展一项有助于业主房屋出售的活动，您愿意了解一下吗? 参加后能在短期内帮您房屋把房子出手，而且不会有压价的现彖。（ 业主：可以啊，请说吧。经纪人：接下来的重点围绕代理后的好处去说事；13、公司会加劲推你的房子，而且会打广告（包括报纸，网络，招贴广告，内部推荐），增加 房源曝光率，当然也就会增加成交率。2、代理后价格就确定了，不会有很多人不分日夜的给你打电话，会很乱。3、不会有很多中介给你打电话，给你砍价，砍得你对房子彻底失去信心，然后以很便宜的 价格出售。4、随时随地的看房也会对您的牛活照成影响，委托我们中介后对您的房子进行细致的了解 后在带客户的时候能够更好的介绍，同时提高带看的成功率。在在期间应对对方的各种问题，这段的交流非常重要，如对方有兴趣可以相约述行而谈这样 成功率应该能高一些。二面谈方式:约定好时间和地点，最好是在房子里面因为能直接给房子照相进行信息的补充，谈好后直接能签订合同，方法与电话的说辞基木一样，主要突出代理后的好处，随机应变即可。经纪人签订独家代理合同话术二1,不川面对许多不同的中介公司，省了很多时间。2,每个信息都有员工跟踪。3,公司会以客为主，做