1、金色海岸策略总纲及销售执行金色海岸策略总纲及销售执行王者王者之路之路 必须明确的3个前提Q1 区域大势将何去何从!大盘可持续发展的基础大盘可持续发展的基础深圳未来将快速发展，深港一体化，推动深圳向世界先进水平迈进总趋势120062006年年9 9月月1919日日深圳深圳20302030城市发展城市发展策略策略提出，深圳提出，深圳20302030的发展目标的发展目标应是应是“建设可持续发展的全球先锋城建设可持续发展的全球先锋城市市”“先锋城市先锋城市”有四个内涵：有四个内涵：改革开放与制度创新的先行者；自主创新和产业转型的排头兵；深港交流和区域合作的推动者；中国参与全球竞争的领跑者。 未来深圳城2、市发展具有未来深圳城市发展具有三大功能定位三大功能定位：国家级高：国家级高新技术产业基地和自主创新的示范城市、区域性物新技术产业基地和自主创新的示范城市、区域性物流中心城市、流中心城市、与香港共同发展的国际都会与香港共同发展的国际都会深圳面临四大深圳面临四大“难以为继难以为继”的危机：的危机： 土地、空间有限土地、空间有限，剩余可开发用地仅200多平方公里，深圳土地面积相对较小，总面积为1953平方公里，可建设用地只有760平方公里。如果以每年10平方公里的速度开发，土地“分母”与人口密度及经济产出“分子”之间将出现严重失衡，20年后，深圳将无地可用。能源、水资源难以为继，深圳水资源短缺，是全3、国个严重缺水的城市之一。人均水资源占有量仅为广东省的六分之一，全国的五分之一。按照速度模式，实现万亿元GDP需要更多的劳动力投入，而深圳已经是全国人口密度最高的城市，人口容量难以为继；环境容量已严重透支，7条河流全部遭到污染，环境承载力难以为继高GDP增速的深圳，正面临四个“难以为继”的约束条件，城市发展进入转型期总趋势2“速度深圳速度深圳”难以为继！这难以为继！这“惊人之语惊人之语”，出自全国人大代，出自全国人大代表、深圳市市长李鸿忠之口表、深圳市市长李鸿忠之口 从深圳市住房建设规划（2006-2010）中看，未来新增住房人口的80会在关外居住，大深圳已成趋势201201 25 1.13 5700 25 1.13 5700深圳2006-2010年住房计划：规划期内我市新增住房面积为57005700万平方米万平方米，其中商品住房4930万；应建设政策性住房（经济适用住房、公共租赁住房）77