麓谷林语楼盘策略总纲及销售执行报告.ppt-地产文库

麓谷林语楼盘策略总纲及销售执行报告.ppt

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上传人：儒*** 编号：140522 2021-06-08 168页 12.41MB

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1、呈：湖南房地产开发有限公司 2012年策略总纲及销售执行报告年策略总纲及销售执行报告 1 麓谷林语麓谷林语目录：前言目标及核心问题 PART 112年房产市场的游戏规则 PART 2限定规则下的游戏机遇 PART 3现有机遇如何突破的游戏形式 PART 4游戏回顾麓谷林语项目前言前言目标及核心问题目标及核心问题目标及实现构成目标及实现构成开发商要求“开发商要求“20122012年麓谷林语共年麓谷林语共实现实现1515亿亿销售任务”销售任务” 未对所售产品价格及出货速度做要求，未对所售产品价格及出货速度做要求，但我们认为满足以下分解方完成任务：但我们认为满足以下分解方完成任务2、：销售目标销售目标普宅共约普宅共约2323万方可售，按万方可售，按50005000元元/ /平计平计算需去化算需去化90%90%实现实现1010亿亿销售额销售额公寓按公寓按65006500元元/ /计算需出货计算需出货2 2万方贡万方贡献献1.31.3亿亿；集中式商业需按集中式商业需按2400024000元元/ /出货至少出货至少 1.51.5万方贡献万方贡献3.63.6亿亿；目标分解目标分解目标解读目标解读全年销售总金额方面继续实现全年销售总金额方面继续实现突破性超越突破性超越； 8080- -100100之间之间 100100- -120120之间之间 120120- -3、144144之间之间 144144以上以上汇总汇总每月需去化每月需去化 597597 384384 492492 224224 16971697 127.275127.275 20092009年年 20102010年年 20112011年年 20122012年年 891336725 891336725 1205677019 1205677019 13643914991364391499 15000000001500000000 意味着虽然是全年销售速度是意味着虽然是全年销售速度是1111年的年的63%63%，但速度仍是，但速度仍是市场变化后市场变化后 1111月份月份普宅去化的普宅去化的3 3倍倍左右；左右；月份月份 1 1月月 2 2月月 3 3月月 4 4月月 5 5月月 6 6月月 7 7月月 8 8月月 9 9月月 1010月月 1111月月 1 1-

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