1、THE POWERLAKE江苏公司江阴敔山湾项目营销顶层设计JIANG YIN278 亩用地面积53 万方总建面2.15 综合容积率39.4 万地上建面32 万方住宅2.7 万方酒店5 万方商业（自持）7#8#9#3华西村周庄镇云亭镇临港新城城东板块城西板块沿江沿河板块高铁新城敔山湾新城S1线城南板块城中板块芙蓉大道副城区主城区江阴城市规划“一主两副”，项目所处敔山湾板块为环城“绿轴”本案4板块层级板块2019楼板价均价情况客源市中心（第一梯队）澄江街道9666元/（金茂）1.4-1.6万/（毛坯）二手房2-2.5万当地原居民60%乡镇客（云亭、周庄镇）40%南闸街道1.2-1.4万/（毛坯）2、重点规划区（第二梯队）云亭街道10000元/（融创）1.1-1.2万/（毛坯）1.3-1.4万/（精装）当地云亭原居民30%市区投资客户10%乡镇客（山观、周庄镇）60%城东街道0.8-1.0万/（毛坯）当地城东原居民临港新城0.8-0.9万/（毛坯）当地申港、夏港、利港、璜土镇原居民偏郊区（第三梯队）其余乡镇35000.6-0.7万/（毛坯）当地乡镇为主，少量惠山区购房客项目板块市场售价弱于主城板块，为第二梯队市场单盘年销纪录21.89亿项目名称街道成交金额成交均价碧桂园翡翠湾澄江街道21.913881旭辉澄江府澄江街道14.712900弘阳昕悦府云亭街道12.67935碧桂园天玺南闸街道13、2.29494敔樾花园云亭街道1011659江阴主城区商品住宅2018.11-2019.10成交金额TOP5统计范围：主城区6个街道，即澄江、南闸、云亭、申港、夏港及城东街道数据来源：克而瑞数据周期：2018.11-2019.10敔山湾板块：拥有极好的自然资源禀赋6本案敔山湾新城规划：三区、两轴、两心板块定位为现代化的新城，山水特色的生态城区，休闲度假的风景区。政府致力于打造成为“城市中的花园，花园中的城市”。本案三山抱一湾天生富人区T29解读：本项目开发周期短，现金流量要求高成交总地价20.2033亿，其中7#地6006元/ m； 8#地2450元/ m ；9#地6000元/m ；综合楼面价5311元/ m ；其中8#地块商业自持；若持有资产按0地价计算，住宅实际楼面价为6598元/ m ，考虑到持有资产亏损后，住宅实际楼面价为6724元/ m 。1、需具备一级开发资质，并独立开发；2、