1、键入文字键入文字房地产开发企业适税流程图房地产开发企业适税流程图签订土地出让合同，办理土地证阶段签订土地出让合同，办理土地证阶段契税：土地价格*3城镇土地使用税：土地面积*税额印花税：合同金额*税率建筑施工阶段建筑施工阶段印花税：合同金额*税率销售阶段销售阶段营业税：预收款*5城建税：营业税*7教育费附加：营业税*3地方教育费附加：营业税*1土地增值税（预缴） ：预收款*1印花税：合同金额*税率项目汇算清缴阶段项目汇算清缴阶段土地增值税： （收入-扣除项目）*税率企业所得税： （收入-扣除）*25房产税：见附注键入文字键入文字附录：附录：一、契税：一、契税：（一）参考税法：1.中华人民共和国契2、税暂行条例 1997 年 7 月 7 日 国务院令第 224 号2.中华人民共和国契税暂行条例细则 1997 年 10 月 28 日 财法字【1997】52 号二、城镇土地使用税：二、城镇土地使用税：（一）参考税法：1.中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例2006 年 12 月 31 日 国务院令第 483 号2.关于土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定1988 年 10 月 24 日 （88）国税地字第 015 号（二）附注：1.税率：单位：元/平方米市、县一级土地二级土地三级土地四级土地济南市市区16842.42.房屋销售后，办理完毕土地分割手续，该房屋所应分摊的土地不需缴纳城镇土地使用3、税。三、印花税：三、印花税：（一）参考税法：1.中华人民共和国印花税暂行条例1988 年 8 月 6 日国务院令第 11 号2. 中华人民共和国印花税暂行条例施行细则 1988 年 9 月 29 日 （88） 财税字第 255号3.国家税务局关于印花税若干具体问题的规定1988 年 12 月 12 日 （88）国税地字第 025 号（二）附注：1.税率：税 目范 围税 率纳税义务人 说 明购销合同包括供应、预购、采购、购销结合及协作、调剂 、补偿、易货等合同按购销金额万分之三贴花立合同人加工承揽合同包括加工、定作、修缮、修理、 印刷、 广告 、 测绘、测试等合同按加工或承揽收入万分之五贴花立合同人建设工程勘察设计合同包括勘察、设计合同按收取费用万分之五贴花立合同人建筑安装工程承包合同包括建筑、安装工程承包合同按承包金额万分之三贴花立合同人财产租赁合同包括租赁房屋、船舶、飞机、机动车辆、机