1、 愉景商愉景商铺铺全年推广方案全年推广方案 目录目录I.前言II.市场分析III.SWOT分析IV.项目定位及推广策略V.推广执行VI.费用预算愉景雅苑、南苑住宅售罄近三四年，社区生活氛围已很成熟，但其商铺一直没有公开租售，没有给市场一个明显的发布信息。社区的经营业态参差不齐。 如何为愉景雅苑和南苑的商铺、写字楼准确定位，赋予愉景商愉景商业特特有的个性特征有的个性特征使其突围而出？本案以愉景商铺现状和特性为基点，作可行分析、论证和策动。一、前一、前 言言二、市场分析1.商铺整体市场分析2.消费者分析3.项目分析市场分析市场分析整体市场分析整体市场分析1. 大城市的商大城市的商铺发展空展空间大。2、大。随着大城市住宅区域的集中化，人们的衣、食、日用消费，大都需要到临近便捷的商业网点实现，这个商业空当恰恰是商铺的发展空间。2. 商商铺供不供不应求求2005年广州十区共批准大型商用物业50万平方米，但据房管局公布的数据显示成交面积达52.9万平方米，交易面积高于批准面积，加上二手商业面积，全年的商业面积达91.8万平方米。3. 住宅的供求影响商住宅的供求影响商铺供求，社区商供求，社区商铺成成为广州商广州商铺市市场“生力生力军”海珠区作为新兴居住区，聚集相当密集的人口，消费能力有很大的提高；在新建的商业中心尚未成形的时候，社区商铺占了1/3以上，2005年新推出的商铺有光大花园、珠江帝景、逸景3、翠园等，面积在1000平方米到10000平方米不等，售价最高达2万/M2 。 社区商铺具有巨大发展空间，已作为主流商业区的重要补充 1、商铺以出租或自营为主，重视所处地段的发展前景和收益。2、重视投资区域的人口密集度。3、整铺统一返租，重视安全性、稳定性、高回报。市场分析消费者分析应强化项目升值前景、地段优势及高回报率市场分析项目地理分析1.属于琶洲会展商业圈，得益无穷的国际商业辐射能力；2.位于地铁二号线鹭江站出口，汇集每天数十万人流量；3.位于广州中轴线上，与广州CBD珠江新城一桥之隔；4.毗邻中大国际布匹市场，凝聚巨大的商业机遇；5.多路公交路线途经，消费者遍达全市各地；6.位于客村板块的中心枢纽地带， 经管干部学院、广教等海珠 重要经济、教育场所毗邻而居，蕴涵巨大消费能力。 项目所处地理位置优越，只要强化细化卖点，能产生很大的市场感染力市场分析项目概况主推对象：愉景雅苑、愉景南苑首