1、UA轻奢住宅设计策略研发 UA高层轻奢型住宅的探索与实践 UA轻奢住宅设计策略研发 轻奢型住宅的定义 我们定义的轻奢类住宅就是预计售价比周边贵我们定义的轻奢类住宅就是预计售价比周边贵百分之二十到三十百分之二十到三十，品质稍有提，品质稍有提升升。 在在市场条件好的时候可以有市场条件好的时候可以有较好的售价较好的售价， 而而在市场条件不好的时候在市场条件不好的时候，可以将溢价适当降低，溢价百分之十甚至可以将溢价适当降低，溢价百分之十甚至可以可以在与在与周边同样售价的情况下周边同样售价的情况下快速去化的快速去化的住宅住宅。最好是我们不买完，他们就卖不掉。最好是我们不买完，他们就卖不掉。 背景：背景：2、 白银时代白银时代、地产的、地产的战国时代战国时代特点特点 我们的观点“不要轻易的做豪宅”“卖给大众的轻奢产品”“控制总价”我们的观点“不要轻易的做豪宅”“卖给大众的轻奢产品”“控制总价” UA轻奢住宅设计策略研发 “现代风格超高层豪宅”成都某项目 普通楼盘 高品质 轻奢住宅 提升价值 UA轻奢住宅设计策略研发 轻奢型住宅的研发目录 规划规划层面的思考层面的思考 产品产品层面的应对层面的应对 造型造型层面层面的考虑的考虑 UA轻奢住宅设计策略研发 平凉18地块 翡丽云邸 合肥内森庄园 苏州当代万国店 上海泛海国际 保利艾庐 北京泛海国际 上海成山路项目 绿地璀璨天城 UA轻奢住宅设计策略研发 3、轻奢型住宅的规划策略 目前的地产条件下，我们总结最好的策略就是通过规划形成一个目前的地产条件下，我们总结最好的策略就是通过规划形成一个 富有富有仪式仪式感的感的入户系统入户系统 规划并不是总图看着漂亮规划并不是总图看着漂亮 对于房地产开发项目而言，主要矛盾点就是在客户的入户体验上。对于房地产开发项目而言，主要矛盾点就是在客户的入户体验上。 入户系统包含了从城市到住宅小区的出入口，从出入口到小区内部的景观和道路，从入户系统包含了从城市到住宅小区的出入口，从出入口到小区内部的景观和道路，从内部景观到楼栋的大堂出入口，从楼栋大堂到建筑室内等一系列的空间序列。我们觉得是内部景观到楼栋的大堂出入口，从楼栋大堂到建筑室内等一系列的空间序列。我们觉得是最重要的。这些位置我们在设计中会花很大的心思，也建议开发商在这些位置上多做一些最重要的。这些位置我们在设计中会花很大的心思，也建议开发商在这些位置上多做一