规范房地产估价市场的对策建议(6页).doc
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上传人：正***
编号：378554
2022-05-07
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1、规范房地产估价市场的对策建议摘要：本文主要通过对房地产估价原则与重要性这两个方面的分析, 对如何规范房地产估价的市场提出了自己的见解和建议。关键词：规范房地产估价市场对策建议中图分类号：F293. 33文献标识码：A房地产估价就是对房地产价格进行估算。具体地讲，房地产估价是房 地产专业估价人员根据估价目的、遵循估价原则，按照估价程序，采用科 学的估价方法，在综合分析影响房地产价格各项因素的基础上，结合自己 的做人经验，对房地产的客观、真实价格所作出的估算与判断。房地产评 估既是一门科学又是一门艺术。规范的房地产估价工作必须以科学的房地 产估价理论和方法为指导。目前，关于房地产估价方法的理论研究2、日渐成 熟，已形成一整套行之有效的科学计算方法。但乂有科学的理论和方法还 明显不够，因为，房地产价格的形成因素复杂多变，不是仅凭某些数字公 式就能算出來的，述必须依赖于佔价人员的经验，综合分析影响房地产价 格的诸多因素，运用恰当的估价方法，从而得到能反映房地产客观实在价 值的估价额。因此，房地产估价工作要求估价人员必须具备相当高的职业 素质，而且还必须具有规范的房地产估价市场，只有这两个条件全部具备, 才能保证房地产估价的准确性和合理性。1房地产估价原则1. 1合法原则房地产估价应以有关法律为依据，要在法律规定的范围内进行。因此, 估价人员不仅要熟悉这些法律，而且还要注意这些法律的变化；不仅要3、在 估价作业过程屮遵循这些法律，而且还要将这些法律体现在估价报告屮， 从而使估价结果有充分的法律保证。1.2公平原则房地产估价必须坚持公正的立场。房地产估价的目标在于求得一个公 平合理的价格，倘若评估的价格不公平合理，则势必影响交易双方的利益 分配，同时也有损于房地产价格评估工作的社会声誉和权威性。因此，估 价人员必须站在公正的立场上，认真、客观、公正的进行估价，若估价人 员与待估房地产有利害关系或与当事人有亲属关系，则应回避。此外，为 求取一个公平合理的价格，佔价人员还应具有一定的估价经验、熟练的估 价技术以及较强的分析能力。1. 3供求原则房地产价格同其他商品价格一样，受供求关系的影响。若需求不变， 供给增加，则价格降低；若供给不变，需求增加，则价格上升。估价人员 在估价时必须充分考虑房地产的供求状况以及所有可能导致供求关系变 化的因素。在分析房地产市场供求关系时，需要注意以下两个方面
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