1、中建瀛园现阶段空置房管理办法一、目的目前中建瀛园项目一期共房屋 210 套，已售 86 套，自 2012 年 5 月 30 日起至今办理入伙的房屋共计54 套，剩余 32 套未办理入伙。根据目前项目的现状及工程维修的实际情况，为规范项目物业验收与移交程序，明确各方责任，确保物业验收接管工作得到有效进行，有效的促进现房销售等原因，特针对现阶段制定以下空置房管理办法。明确空置房的管理，确保空置房处于良好状态，加强成品保护防止二次破坏。二、适用范围适用于发展商委托的未出售及业主未入伙的空置房管理。三、职责物业服务中心负责空置房管理的各项工作和各方责任。如交接后因物业管理不善造成的一切损失由物业负责。2、四、空置房钥匙管理1、管家必须在房屋验收前期接收房屋钥匙时，必须到现场核实钥匙房号正确无误，保证钥匙标识清晰，并确保钥匙完好。检查室内物品保存完好，功能使用正常，同时做好交接手续工作及交接质量记录。2、房屋验收接管人员与钥匙管理员交接时，钥匙管理员必须严格核实钥匙的完整性，同时做好交接质量记录。3、钥匙管理员严格按照钥匙管理制度,对行空置房钥匙进行管理。4、物业服务中心工作人员借用空置房钥匙除因工作需要（如处理工程遗留问题、检查维修空置房等因素）外，必须得到物业服务中心经理批准，方能借出使用。5、返修人员借用空置房钥匙，必须持工程部开据的返修单，且办理出入证后方可借用。如借用过程中对房屋内造成3、的一切损失由返修单位照价赔偿并加收管理费。6、置业顾问借用空置房钥匙，必须在钥匙使用登记表中的备注栏中做好详细记录（如是房产中介，也须服务中心相关负责人同意并按服务中心管理制度执行） 。7、空置房钥匙实行日借日还，当天管家需要对借出的空置房钥匙进行盘点跟踪，并要求借用人员当日返还借用的空置房钥匙。并由管家对借用房号进行复查并记录整改结果及物品完好情况。五、空置房巡查1、服务中心根据天气预报有大风、降雨雷阵雨、降温等天气，秩序维护部必须组织人员对空置房进行检查，查看房间门窗是否关闭，每周巡查两次及在每次暴风雨过后，及时对空置房的主体结构、天花与地面、电气、给排水系统、卫生间、消防、附属工程等项目进行巡查，并填写空置房巡检记录表 。2、巡查过程中发现的问题，由物业服务中心向开发商及时反应，并如实填写空置房巡检记录表 。3、由置业顾问负责对空置房维修情况进行复检。4、服务中心负责安排空置房的清洁