1、XXXXXXXX 农村商业银行个人二手房贷款管农村商业银行个人二手房贷款管理办法理办法第一章第一章 总总 则则第一条第一条 为规范我行个人二手房屋贷款管理，根据中华人民共和国商业银行法、中华人民共和国担保法、中华人民共和国物权法、个人贷款管理暂行办法等有关法律、法规，制定本办法。第二条第二条 本办法所称个人二手房屋贷款是指我行运用信贷资金向在辖内购买二手房屋的自然人发放的人民币贷款。 二手房是指已经在房地产交易中心备案、 完成初始登记和总登记的、 再次上市进行交易的房产。第三条第三条 二手房屋贷款包含二手住房贷款和二手商业用房贷款：（一）二手住房贷款：指我行向购买二手住宅、公寓或别墅的自然人发2、放的贷款。（二） 二手商业用房贷款： 指我行向购买二手商业用房或商住两用房的自然人发放的贷款。第四条第四条 本办法适用于我行所属分支机构办理的个人二手房屋贷款。第二章第二章 贷款的对象和条件贷款的对象和条件第五条第五条 二手个人房屋贷款的对象为年满 18 周岁且具有完全民事行为能力的自然人。共同借款人是指两个或两个以上自然人以借款人的名义共同与我行建立的一笔借贷关系。第六条第六条借款人须同时具备下列条件：（一）具有合法身份，能提供有效身份证件、户籍及婚姻状况证明，并符合当地住房限购措施要求的购房人条件。（二）具有稳定的经济收入，信用良好，有按期偿还贷款本息的能力；（三）具有合法有效的购房合同或3、协议；（四） 同意在我行开立结算账户， 并授权我行从约定还款账户中直接扣收贷款本息及应由借款人承担的相关费用；（五）能提供我行认可的有效担保；（六）我行要求的其他条件。第三章额度、期限、利率及还款方式第三章额度、期限、利率及还款方式第七条第七条 贷款额度二手房屋价格依据借款人所购房屋的评估价值确定。 二手住房贷款金额最高不超过50万元。（一）二手住房贷款：1.对贷款购买首套商品住房的家庭， 贷款额度最高不得超过评估价值的60%。2.对贷款购买第二套商品住房的家庭， 贷款额度最高不得超过评估价值的40%。（二）二手商业用房贷款：二手商业用房贷款额度最高不得超过评估价值的50%。第八条第八条 贷款期限须同时满足下列条件：（一）住房贷款期限最长 20 年，商业用房贷款期限最长 10年，且贷款期限与借款人年龄之和不得超过60 周岁；（二）贷款期限不得超过抵押房屋所占土地剩余使用年限；（三）抵押房屋