1、Page 12014-1-18佛山运通国际广场综合体前期 策划营销方案Page 2价值点挖掘，达成目标PART4 公寓定位.45PART3 商业定位.25PART1 项目分析 .4PART2 物业形态验证 .14PART5 物业发展建议.59PART6 定价策略&经济测算.96PART7 形象定位.107PART8 营销铺排.115PART9 广告表现.143PART10 泛澳简介. 155Page 3地铁规律：一个地铁通达处，它的城市化速度、城市现代速度会提高5倍一个人的城市观：一个人45分钟用他自己的出行方式所能到达的地区就是他的城市地铁的终极价值：无论商业还是生活方式的，就是让城市中心不2、止属于少数人，是让这个城市属于所有的人城市因地铁而繁华 本项目因地铁更赋价值Page 4PART 1项目分析Page 5旧城改造片区、新城市发展主轴，与城南成熟生活片区成犄角之势，客户认知度较高地段印象p城南板块作为佛山最早形成的豪宅板块、商务核心，商业旺盛，写字楼林立，住宅小区遍布，并拥有成熟完善的生活配套以及浓厚的商务氛围；p本项目原为新陶陶鱼翅海鲜酒家所在地，周边为即将全面改造的澜石片区，以及广佛地铁的魁奇枢纽站、东平河新城区等城市发展中轴，未来的佛山中央商务区，升值潜力巨大，客户认知度高。季 华 五 路汾江南 路城南成熟生活片区魁 奇 路东平河高尚商住区亚艺高尚生活区本项目Page 63、两大城市主干道交汇处，周边城市路网密集，到达性和昭示性优p魁奇路为大佛山“四纵九横”快速路网中的“横四”，是连接顺德、禅城、南海三区的干道；p本项目位于魁奇路及汾江路两大城市主干道交汇处， 5分钟车程直达禅桂中心、顺德乐从。季 华 路魁 奇 路佛 山 大 道汾 江 路岭 南 大 道南 海 大 道本项目绿 景 路文 华 路至桂城中心区，5分钟至广州，25分钟至乐从，2分钟至大良，30分钟至禅城中心区，2分钟区域交通Page 7区域交通p根据魁奇路地铁枢纽站地段城市节点城市设计方案，魁奇路站规划为地铁1号线和2号线的换乘枢纽，结合新佛山客运站，将形成强大的交通换乘系统。p项目北面紧邻广佛地铁1号线出口,通过一次换乘可达广州火车站、广州新客站、广州市荔湾区、海珠区、花都区、南沙区、番禺区等，将于2010年开通。真正地铁上盖物业，佛山市地铁站枢纽站口，强大交通换乘系统，无缝链接广佛本项目魁 奇 路