产品标准化高层化购物中心案例解读（72页）.ppt
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1、2010. 08. 12Page0商业地产研究院商业地产研究院20102010年年0808月月2525日日2010. 08. 26Page 1目录目录壹壹 建筑规模特征建筑规模特征贰贰 楼层空间布局楼层空间布局叁叁 业态配比情况业态配比情况肆肆 商家组合特征商家组合特征伍伍 租金分配策略租金分配策略2010. 08. 26Page 1壹、建筑规模特征壹、建筑规模特征12010. 08. 26Page 1图图1.各类型购物中心分布模型（金字塔结构各类型购物中心分布模型（金字塔结构-微笑曲线）微笑曲线）1单主力店多主力店专业店+混合区楼层数楼层数面积（万）面积（万）都市核心区都市核心区新城或郊区新2、城或郊区社区型购物社区型购物中心中心百货型购物中心百货型购物中心主题型购物主题型购物中心中心综合体型购物中心综合体型购物中心区域型购物中心区域型购物中心2010. 08. 26Page 1图图2.各类型购物中心建筑面积与楼层分布各类型购物中心建筑面积与楼层分布1单主力店多主力店专业店+混合区楼层数楼层数面积（万）面积（万）都市核心区都市核心区新城或郊区新城或郊区社区型购物中心百货型购物中心主题型购物中心综合体型购物中心区域型购物中心规模：规模：3-5万万层数：层数：2-4层层主力店：超市主力店：超市/卖场卖场规模：规模：5-8万万层数：层数：6-8层层主力店：百货主力店：百货规模：规模：15-3、30万万层数：层数：3-5层层主力店：百货主力店：百货+超市超市+家电家居家电家居规模：规模：8-12万万层数：层数：8-12层层主力店：专业店主力店：专业店+餐饮娱乐餐饮娱乐规模：规模：12-18万万层数：层数：6-8层层主力店：百货主力店：百货+超市超市+专业店专业店2010. 08. 26Page 1事项事项/城市城市常熟常熟郑州郑州杭州杭州苏州苏州合肥合肥开业日期开业日期2008-6-52009-3-282009-4-282009-6-282009-8-28地理位置地理位置海虞南路民主路西湖区工业园庐阳区距离市中心距离市中心0.50.510.03.54.5周边人口（万人）周边人口（万人） 40250506025公交线路（条）公交线路（条）1634201515出租面积出租面积（）（）46,00043,00029,00070,00040,000超市（沃尔玛）超市（沃尔玛）（）17,00
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