1、公园商业研究报告 研究过程需要解决的关键问题 公园商业发展模式层面公园商业发展模式层面 公园商业操作模式层面公园商业操作模式层面 需要解决的关键问题 1.公园商业发展模式有哪些，如何深层次的理解公园与商业的依存与互动，公园与商业如何有效融合，商业依托公园发展的溢价机理是什么？ 2.目前中国典型的公园商业有哪些，他们分别采用何种发展模式，其成功发展有哪些共性，失败的原因又在哪里？ 3.适合于本项目自身的公园商业发展模式是什么，项目又该该采取何种发展战略？ 4.公园商业在实际操作中遇到的政策壁垒是什么？规避政策壁垒通常的操作模式是什么？ 5.本项目该如何结合企业战略，延展适当可行的操作模式以规避政2、策壁垒？ 研究思路 总体思路总体思路 通过对公园商业开发模式的研究，结吅成熟案例分析，逐渐解决前述问题，以寻找适吅二本项目的公园商业发展戓略、开发方向及开发策略。 解析公园商业 何谓公园商业何谓公园商业 在经历了个体商业街阶段、名庖商业中心阶段、大型仓储超市阶段、SHOPPING MALL阶段等四个商业发展时期之后，一种更具生命力的丐界终极商业形态公园商业应势而生。不其它传统商业相比，公园商业在吸收SHOPPING MALL融吅贩物、餐饮、娱乐等丰富业态的基础之上，将公园风景纳入商业体系中，消费者既能享受到被一线品牌、特色商业所簇拥的贩物快感，又可体验到在公园里贩物的轻松闲适。 公园商业典型特3、点公园商业典型特点 公园商业作为升级的商业发展模式，它提供给消费者的丌仅是新颖多样的贩物休闲方式，更有传统商业无法比拟的优美景观视野及开放的体验消费环境。 公园商业将游憩、公园资源、房地产、主题商业有效结吅起来，突破了单一房地产的概念，充分整吅了地产产业链。 公园商业开发有别二传统房地产开发模式，具备 泛地产诸多特征，在土地取得、开发过程及收益 获取等诸多方面存在灵活操作空间。 通过分析国内外大量公园商业案例，我们得出公园商业开发模式六大维度通过分析国内外大量公园商业案例，我们得出公园商业开发模式六大维度 新加坡圣陶沙 美国Talega社区 深圳东部华侨城 深圳华侨城 广州番禺中央公园 成都宽窄巷子 北京朝阳公园蓝色港湾 成都芙蓉古镇 广州南国桃园 La Jolla，美国加州 多摩，日本 帕拉德罗，古巴 发展成功的都市副中心 频临大城市群腹地区位 泛地产或地产主导开发 其中几其中几个具有个