第一太平成都写字楼市场报告（4页）.pdf
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编号：367248
2022-04-26
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1、成都写字楼市场简报Savills Researchwww.savills-“尽管成都甲级写字楼空置率下降至四年来最低水平，租金和售价仍然连续两个季度出现环比下滑”? 市场竞争加剧，甲级写字楼租金和售价连续两个季度环比下滑? 本季度甲级写字楼平均租金下跌2.1%至人民币113.6元每平方米每月? 本季度甲级写字楼平均售价下降2.8%至人民币12,643元每平方米二零零九年五月二十日图: 瑞安中汇广场? 市区整体空置率下滑至25.5%，是近4年来最低水平? 2009年甲级写字楼租赁市场没有新入伙项目Over 200 offi ces and associates throughout the Am2、ericas, Europe, Asia Pacifi c, Africa and the Middle East.2写字楼市场简报市场综观部分外资企业因经济下滑而延缓或取消了在成都的拓展计划，继而保持原有的办公室或搬入较低租金的楼宇，甚至重新谈判现有租约。一些公司已开始裁员，但尚未形成普遍态势。随着需求放缓，本季度整体吸纳量相对上一季度有下滑，业主目前最关心的是如何留住现有客户。需求减弱意味着个体业主更难将空余单位出租，近期已开始销售的写字楼相比只租不售的写字楼租金下滑幅度更大。甲级写字楼租金指数，2004年第四季度 - 2009年第一季度8090100110120130140150Q 4Q3、 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1200420052006200720082009Q 4/ 2004 = 100全市C BDSBD数据来源：第一太平戴维斯投资及开发顾问部本季甲级写字楼平均租金环比下降2.1%至人民币113.6元每平方米每月，连续两个季度下跌，已回复到2007年底的租金水平。本季度CBD1 的平均租金环比下降2.2%至人民币101.4元每平方米每月，SBD2 则环比下降1.9%至人民币135元每平方米每月。1 CBD指中央商务区2 SBD指科技商务区随着成都的经济放缓，一些国内外的企业推迟或取消了扩张计划。本季度净吸纳量虽然为正值，但与上季度相比下跌32.0%至12,500平方米，可以看到需求放缓的趋势。此外，由于2010年将有230,000平方米的甲级写字楼新增供应，预计将会给甲级写字楼市场带来巨大压力。鉴
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