1、商业资料-商业建筑第 1 页 共 3 页不要忽视商业地产的建筑表现不要忽视商业地产的建筑表现 商业管理公司势在必行商业管理公司势在必行8 月 1 日，中国经营报社主办、中国连锁经营协会协办的“地产中国系列论坛之一2003 首届中国商业地产开发论坛”在北京清华紫光国际交流中心顺利举办。以下是一些精彩观点：不要忽视商业地产的建筑表现刘克峰凯达柏涛北京办事处首席代表商业地产的形态，尤其包括和业态结合的在建筑上的表现。要达到舒适、达到方便，在建筑规划上有很多手法。比如，长度大小、进深，都是很重要的。比如，首层的商业价值通常是比较高的，越往上价值就越来越低，就需要通过一些建筑手段来提高它的价值：有的通过2、增加竖向的交流、视觉上的交流，使大家可以在下面看到上面的情况，引导人上到更高的层数；有的则结合一些其他的游乐设施，在设计过程中增加一些主题，使这个地方成为人们购物或者游玩的目的地。再者是室内与室外空间的结合。SHOPPINGMALL 在欧美是一个很沉闷的东西，一个SHOPPINGMALL 在中间，四周全是水泥的停车场，像一个盒子似的，这样是非常难以经营的。好的东西一定要有自己的特色，成为一个标志性的、别人喜欢去的地方。可能利用自然的环境，利用各方面的人文环境，和山、景观以及原来传统的广场结合。总结一下，做一个商场基本的原则，第一点是方便，方便体现在出入方便，停车方便，路行距离合适，通道要便捷，3、不管是水平的或者竖直的没有阻挡；第二点是要舒适，舒适要提供足够的公共设施，要遮风雨，有空调，有景观；第三点是挖掘其自身潜力，主力店的位置一定要放在比较有策略性的位置；第四点，主力店同样要有吸引点，能够使人流去这个地方，如果是多层的话就要增加一些视线上的沟通；最后，达到理想的购物中心或者是零售，就是应该把它创造成为目的地一样的东西，要有一定的秩序，同时又比较活泼，周围的环境比较好，紧跟时尚，要有自己的主题和性格，这样才能成为一个成功的商业地产。商业管理公司势在必行倪滨正天行总经理为什么需要商业管理公司？第一是因为商业开发与经营脱节。 地产开发商和最后的投资者与经营之间这种关系到底如何协调，从理论上讲，单纯保持一种开发商集中持有、统一经营的办法是最有效、最有价值的。但是，并不是所有的开发商都有这样的经营商业的能力、有这样雄厚的资金，在这样的情况下，我们应该采取一种中间性的办法，通过商业管理公司