1、第 1页共 31 页上海浦东新区曹路镇地块上海浦东新区曹路镇地块项目可行性报告项目可行性报告第 2页共 31 页目目录录项目决策背景项目决策背景第一部分：项目概况第一部分：项目概况一、宗地概况二、大社区配套三、宗地规划情况四、区域产业发展规划五、合作方与合作条件第二部分：法律分析第二部分：法律分析一、合作地块土地现状二、二、法律风险评估三、三、风险控制第三部分：市场分析第三部分：市场分析一、宗地优劣势二、二、市场背景三、三、市场竞争四、产品建议五、客源分析六、开发节奏建议第四部分：规划设计初步分析第四部分：规划设计初步分析第 3页共 31 页一、地块分析二、规划设计中重点考虑的因素三、规划设计2、思路第五部分：开发计划第五部分：开发计划一、经营目标二、开发计划安排第六部分：成本及投资收益分析第六部分：成本及投资收益分析一、成本预测二、经济效益分析三、项目资金预测第七部分：税务分析第七部分：税务分析第八部分：综合分析第八部分：综合分析第 4页共 31 页项目决策背景项目决策背景一、一、进入浦东，拓展市场，占据战略要点进入浦东，拓展市场，占据战略要点浦东新区已累计吸引外商投资近 300 亿美元， 世界 500 强企业中已有 98 家在浦东投资了 181 个项目。2000 年，新区完成国内生产总值 920 亿元人民币，人均 GDP 近 7000 美元。 “十五”期间，新区 GDP年增长率 13、5%，是中国最具经济活力和发展潜力的地区。2000 年，浦东新区内销商品住宅批准预售 417 万平方米，登记预售 260 万平方米，具全市首位，是上海容量最大的房地产区域市场。上海公司进入浦东， 既是拓展市场的需要， 也是集团的战略举措。二、二、形成全市发展格局，实施上海造镇计划形成全市发展格局，实施上海造镇计划通过浦东曹路镇项目和未来宝山“万科新城”项目，上海公司将进入浦东和北区两大市场，加上闵行的优诗美地南块、春申万科城和金丰项目，完成在全市的发展布局，总用地超过 亩，住宅总建筑面积达到 万平方米，为未来三年发展奠定基础。第 5页共 31 页上述五大项目都位于外环线附近，处城乡结合部，规模大，土地成本低，容积率低，是理想的新城造镇项目。上海公司将统一品牌形象，整合配套资源，实施造镇计划。三、三、区域发展前景广阔区域发展前景广阔浦东新区将以外高桥保税区、金桥出口加工区和张江高科技园区为依