佳兆业中心商业居住地产项目可行性研究报告(含表)（38页）.doc
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编号：354441
2022-04-18
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1、佳兆业地产1佳兆业地产沈阳佳兆业中心项目可行性研究报告佳兆业地产2目录第一章 项目概况 .一、项目的名称 .2二、项目基本情况 .2三、项目背景及位置 .2四、宗地现状 .3五、项目周边配套 .4六、规划控制要点 .5第二章 市场分析 .7一、土地市场整体运行情况分析 .7二、沈阳市房产市场情况分析 .9三、项目可比性楼盘分析 .21四、项目及产品定位 .25第三章 投资收益分析 .27一、项目规划指标 .27二、成本预测 .27三、销售预测 .28四、经济效益分析 .28第五章 结论与建议 .31佳兆业地产1第一章第一章项目概况项目概况一、项目名称：一、项目名称：沈阳青年大街项目二、项目基本2、情况本项目为沈阳市沈河区政府招商项目，计划于2009年底以招拍挂的方式推出市场，挂牌出让价为占地面积 24,689元/平方米，总地价为 52,834万元。集团于2009年12月31日参与该项目的土地拍卖，并获得了该土地。项目规划面积21,422平方米，用途为商业和居住，容积率10.0。预计总投资19.8亿元人民币，销售收入约38.19万元。三、项目背景及位置三、项目背景及位置1 1、项目背景、项目背景（1）沈阳市独特的区位优势区位区位 沈阳位于中国东北地区的南部、辽宁省东北偏东，从全球区位经济和地缘政治的角度看，正是东北亚的“龙睛”之地。是中国东北地区经济、交通、文化的中心，也是东北地区最大的3、中心城市。沈阳地处东北亚经济圈和环渤海经济圈，具有重要的战略地位。经济经济 经济实力反映出一个地区的综合经济实力，是城市对外竞争的核心。沈阳目前的经济实力综合指标在10大城市排名中位列第8位（主要包括上海、北京、深圳、广州、天津、武汉、南京、沈阳、重庆、哈尔滨），三大产业经济指标综合排名位列第3位。沈阳集中了基础工业和加工工业为主的8大城市，分别是中国著名的钢都鞍山、煤都抚顺、煤铁之城本溪、煤电之称阜新、石油之城盘锦、轻纺之城丹东、化纤之城辽阳和粮煤基地铁岭，构成了沈阳为核心的共有2400万人的辽宁城市群和经济区。预计2010年沈阳市国民生产总值将达到4000亿元，交通交通 沈阳拥有东北地区最大的民用航空港， 全国最大的铁路编制站和中国最高等级的“一环五射”的高速公路网。沟通世界的大连港、营口新港和锦州港，距沈阳均不超过400公里，具有得天独厚的地理优势。（2）金廊的区域优势金廊定位为沈阳
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