1、1旺座中心项目可行性研究报告 2目录第一章 项目概况第二章 商业市场分析第三章 项目商业租金定位第四章 公寓市场分析及定位第五章 项目经营模式第六章 财务分析第七章 总结3第一章 项目概况第一章 项目概况第二章 商业市场分析第三章 项目商业租金定位第四章 公寓市场分析及定位第五章 项目经营模式第六章 财务分析第七章 总结4第一章 项目概况（一）项目概况 旺座商务中心（原“天亚花园”）由北京天亚物业开发有限公司（简称“天亚物业”）开发。占地面积9951.2平米，建筑面积10余万平米，地下4层，地上30层。项目主体为包豪斯式建筑风格，是一座具有现代风范的双翼式联体塔楼建筑。（二）位置 旺座中心位于2、朝阳区关东店南街2号，地处CBD中央商务区中心地带，东临东三环路，西侧为关东店南街，南靠嘉里中心。周边有国贸、京广、嘉里中心等众多顶级写字楼。5第一章 项目概况（三）项目基础数据 项目占地面积9951.2平米，总建筑面积99590.29平米，另有人防8104.10平米（位于地下四层），地上31层，建筑总高度为97.8米，各楼层数据如下：6第一章 项目概况（四）公寓交接情况7第一章 项目概况（五）商业基本情况注：1、物业费按照3美元/2.5美元*汇率8.28所获得；2、谭府官家菜每五年改变一次租金收取方式，所以有三种。8第一章 项目概况（五）商业基本情况9第二章 商业市场分析一、区域商业市场概况3、二、个案分析三、旺座中心商业产品定位四、旺座中心商业定位方案分析第一章 项目概况第二章 商业市场分析第三章 项目商业租金定位第四章 公寓市场分析及定位第五章 项目经营模式第六章 财务分析第七章 总结10一、区域商业市场概况（一）CBD商业功能布局CBD西北商业区：万通、新城国际、尚都、世贸天阶等CBD商业带：国贸、嘉里中心、京广及北京国际中心CBD华贸商圈：华贸、万达、金地及蓝堡CBD商业核心带：国贸、银泰、建外SOHO及LG大厦等项目所在11一、区域商业市场概况分析：1.本项目属于CBD商业带与西北商业区的交汇地段，具备商旅购物人群、高端公寓居民及其他居住人群的多重消费群体特征；2.本项目周边商业区域可满足人群全方位的购物、休闲及娱乐需求，不存在明显的业态需求的空白点。因此，商业的定位须从消费群体的需求深度进行挖掘。12356811211315171841016尚都国际SOHO尚都世贸天