1、沈阳沈阳 华润中心项目一期华润中心项目一期 可行性研究报告可行性研究报告i华润中心项目一期可行性研究报告华润中心项目一期可行性研究报告沈阳沈阳 华润中心项目一期华润中心项目一期 可行性研究报告可行性研究报告ii目目录录总论总论1.1项目名称11.2经营期限11.3投资方概况11.4外资公司概况11.5编制依据21.6主要技术经济指标21.7主要结论2项目背景项目背景2.1沈阳宏观环境分析32.2华润中心项目区域分析8商业市场分析商业市场分析3.1沈阳市商业市场综述113.2商业市场整体评价15建筑方案设计建筑方案设计4.1项目规模与开发规模164.2建筑方案设计16环境保护评估环境保护评估5.2、1施工过程环境影响预测165.2竣工后投入使用环境影响预测175.3环境影响治理措施17项目进度计划项目进度计划6.1项目整体开发进度考虑因素186.2项目进度18投资估算与资金筹措投资估算与资金筹措7.1财务预算前提187.2项目投资分析197.3资金筹措19财务评价财务评价8.1盈利能力208.2偿债能力2011 总论总论1.1 项目名称项目名称华润中心1.2经营期限经营期限30 年1.3投资方概况投资方概况宝 益 企 业 有 限 公 司 （ 英 文 名 称 为 PRECIOUS GAIN ENTERPRISESLIMITED） ，是一家根据英属维尔京群岛法律组建的公司，由华润（集团）有限3、公司 100持股。注册地址：P.O.Box 957, Offshore Incorporations Centre，Road Town，Tortola，British Virgin Islands代 表 人：王印职务：法定代表人华润（集团）有限公司（以下简称华润集团）是中央政府直接管理的特大型国有企业，1948 年成立于香港，是中国内地和香港最具实力的多元化控股企业之一，目前总资产逾 3, 300 亿港元，年营业额逾 1,500 亿港元。三大支柱产业分别是基础设施及公用事业、日用消费品制造与分销、地产及相关行业。由华润集团独资开发的以“万象城”购物中心为核心的深圳“华润中心”项目，已成为深圳最大、华南最好、中国最具示范效应的都市综合体之一。1.4外资公司概况外资公司概况公司名称：华润（沈阳）地产有限公司注册地址：沈阳市和平区文体西路 25 号经营范围：房地产开发；自有产权房屋物业管理；酒店