1、标签:标题篇一：商业物业管理服务方案商业物业管理服务方案.zip商 业 广 场物业管理方（草案）首先项目前期物业管理服务整体设想、策划第一步 项目整体分析一、项目特点分析假设该商业项目地处繁华的四川北路商业街的南端，历史文脉悠远，无与伦比的自然环境与深厚的文化积淀决定了其具备一切作为繁华地段的先决条件。 该商业项目，总建筑面积约 2 万多平方米，该项目集购物、休闲、餐饮于一体的多功能综合商业物业。二、 项目所属区域分析 该商业项目广场位于四川北路是上海市虹口区的核心区， 是仅次于是南京路、淮海路的上海第三大商业街，是上海开埠以后，最早建成的几条马路之一。她一改昨天那条狭小拥挤的商业街旧貌， 形2、成了今天四川北路特有的现代化"平民商业大街"、"上海四川路，中华名品街"。四川北路，以高品位、中低价的商品，现代电子技术的服务，及利用周边人文景观建设起来的现代文化旅游和娱乐设施的特色， 加上一批著名的商贸企业先后进驻四川北路， 吸引着越来越多的市民和国内外的游客。 四川北路商业的消费对象历来以普通市民为主，加上旅游和体育活动，更使这条繁忙的商业大街增添了热烈的气氛，平均日客流量达 90 万人次，与南京路、淮海路、金陵路、豫园商场共同构成上海市级商业中心，通称"四街一场"。三、客户群体分析四川北路以其鲜明的个性 “面向于工薪阶层” ，3、 有别于名店栉比的南京路和豪华高雅的淮海路，坚持为大众服务的经营方针，立足于国货名品，扶持民族工业，成为国内名牌最多、质量最优、门类最全的商品中心。 “走走逛逛其他路，买卖请到四川路”的广告语正是迎合了买价廉物美商品的顾客的心。四、商铺物业管理理念商铺是有计划的商业聚集,对商铺进行 “统一管理,分散经营” 是商铺区别于其他房地产的核心特点。“统一管理” ，要求商铺必须由代表业主权利的、受业主、开发商委托的管理公司统一管理，没有统一管理的商铺是难以经受激烈的零售业市场竞争。“分散经营” ，是商铺对消费者和经营者间的交易提供场所， 商铺的管理者不能直接进行商业经营， 只是在消费者和经营者之间搭建桥梁。1. 商铺的统一管理的理念在于统一招商管理、统一营销、统一服务监督、统一物管。为了达到“统一管理,分散经营”的管理模式，在商铺销售合同中都应该约定承置业人必须服从管理公司的统一管理。在法律上确定商