郑州广汇地块项目营销战略与策略.pptx-地产文库

郑州广汇地块项目营销战略与策略.pptx

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上传人：儒*** 编号：143698 2021-06-18 144页 12.92MB

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1、2005-11-10 郑州广汇项目营销战略与策略郑州广汇项目营销战略与策略 2 项目工作的阶段划分：项目工作的阶段划分：目前本项目所处阶段目前本项目所处阶段的核心任务是制定营销战略和策略的核心任务是制定营销战略和策略发展战略项目定位物业发展建议经济测算规划设计建议营销战略营销推广策略启动策略形象策略展示策略选择价值选择价值项目发展战略及整体定位价值定位价值定位提供价值提供价值产品定位及物业发展建议价值交付系统价值交付系统启动期储客期认筹期开盘期强销期持续销售期项目界定整体定位发展战略传达价值传达价值营销战略与策略实现价值实现价值 2、营销执行 3 项目报告的结构思路导图项目报告的结构思路导图项目项目界定界定项目项目定位定位营销营销策略策略市场竞市场竞争分析争分析营销营销战略战略指标及限指标及限制条件制条件地块解析地块解析宏观市场宏观市场分析分析区域竞争区域竞争分析分析市场竞争市场竞争战略确定战略确定 SWOT 分分析析战略体系战略体系产品定位产品定位客户定位客户定位形象定位形象定位营销营销总策略总策略阶段营销阶段营销策略策略地块解析地块解析问题界定问题界定展示策略展示策略 4 项目界定项目界定指标及限制条件地块解析问题界定 5 地块四至地块四至紧邻郑东紧邻3、郑东CBDCBD、金水路和中州大道两条、金水路和中州大道两条景观路、市政规划三角公园景观路、市政规划三角公园东侧邻近中州大道，与郑东新区CBD一路之隔；南邻金水路，集行政、商务、酒店、高尚住在于一体，是郑州的形象大道西面为住宅，另有一栋尚未完工的写字楼，对项目造成影响背面民航路幽静，车流量小，但两侧住宅档次不高项目东南角为市政规划公园占地60余亩，将成为项目的可利用空间企一号民航路 CBD 酒店、住宅 CBD立交桥金水路车站金水路公园 6 项目区位解析项目区位解析位于行政、商务、酒店、高端居住的成熟位于行政、商务、酒店、高端居住的成熟区域，处于两条最大景观大道的交汇处，地块价值突出区域，处于两条最大景观大道的交汇处，地块价值突出本项目地处郑州市金水区，紧邻开发中的郑东新区。项目北依金水路，是郑州市迎宾大道，东邻中州大道，即将

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