1、郑州佛岗村项目前期策划郑州佛岗村项目前期策划 和物业发展建议终稿和物业发展建议终稿 2 项目顾问工作阶段划分项目顾问工作阶段划分 2006/06/182006/06/18 2006/06/252006/06/25 工作工作 成果成果 项目启动区地块实地勘察 区域房地产市场调研 客户访谈 专业人士访谈 企业高层访谈 项目整体战略与定位回顾 项目启动区定位研究 项目启动区开发策略研究 项目物业发展建议研究 项目启动区现状研究 大规模地产开发启动策略研究 相关项目案例借鉴 项目所在区域市场竞争研究 大规模地产开发物业组成研究 第二阶段（中期） 启动区定位和物业发展建议 第一阶段 项目市场调研 项目启2、动区地块条件分析 相关楼盘启动模式分析 相关楼盘客户与产品分析 相关楼盘物业市场分析 7 7个日历天个日历天 1919个日历天个日历天 2006/07/142006/07/14 9 9个日历天个日历天 第三阶段（终期） 提交终稿 根据客户建议深 化研究，完善报告 提交整体报告（终稿） 2006/07/222006/07/22 3 在过去一个月里，世联专案组进行了如下在过去一个月里，世联专案组进行了如下 调研与研究工作调研与研究工作 工作内容工作内容 收集的数据收集的数据 进行的访谈进行的访谈 进行的分析进行的分析 项目启动区实 地勘察 郑州房地产市 场现状 项目和地区的项目和地区的 背景分析背3、景分析 目标市场与客目标市场与客 户的集中分析户的集中分析 规划设计建议规划设计建议 目标消费者深 度访谈 地产专业人士 访谈 亚新相关人员 的访谈 批发市场小 业主访谈 相关楼盘销 售总监访谈 郑州房地产在 售项目信息 城市规划影响探讨 房地产市场特点分 析 郑州购房人置业特 点分析 区域竞争态势分析 郑州消费者价值取 向和置业倾向的分 析 启动区产品定位研 究 开发节奏与时序研 究 物业发展建议 4 第一阶段工作回顾第一阶段工作回顾 5 项目概况项目概况 项目经济指标项目经济指标 占地面积：占地面积：项目占地面积2000多亩，其中规划公园73.2亩、市政道路约427亩、 可建设用地亩可建设用地亩15831583亩（居住亩（居住14171417亩、商业金融、文化娱乐及医疗卫生亩、商业金融、文化娱乐及医疗卫生166166亩）亩）； 容积率：容积率：项目三环路北地块控制在2.52.5以内；