1、1 / 6xxxx 动物园物业管理方案一、项目基本情况一、项目基本情况1、水面：平方米；铺装：平方米；绿化：平方米。2、大门：个；公共厕所：处建筑面积：平方米。3、路灯：盏； 景观灯：盏；垃圾桶：个；坐凳：处；雕塑处。4、防腐木护栏、栈道：158 平方米，排队区不锈钢护栏 13 处，共 420 米5、化粪池 2 处；雨污管道 2100 米，检查井 78 个。6、娱乐场办公楼：平方米。智能化设备消防围墙二、服务内容二、服务内容1、规划红线内配套服务设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、路灯、场地、公厕的维修、养护和管理。）2、园区内秩序维护、消防管理、公共环境（包括公共场地、房2、屋建筑物公用部位）的环境卫生清洁、绿化消杀、垃圾收集和清运及办公楼日常物业管理。三、物业服务重点三、物业服务重点1、动物园作为面向社会一个旅游、休闲的景区，保证各种配套设施设备的可靠运行是关键。我们选拔综合素质好、技术精的技术人员对娱乐场的设施设备进行日常管理、维护，保证娱乐场设施设备运转良好。2、营造赏心悦目的环境是基础，环境的舒适、整洁会给人一个好的心情，在做好清洁工作的同时， 我们侧重抓好园区内的环境卫生、 环境绿化及花卉工作，确保园内的环境卫生整洁、花草树生长茂盛，布局合理。3、良好的公共秩序和安全环境是正常运行的基本保障，营造安全温馨的工作环境，保障消防等安保设施设备的正常运转，确保3、无重大治安案件。四、实施方案四、实施方案2 / 6（一）公共设施维修管理方案1、全面掌握园区内各类设施、设备种类、数量、分布位置、管线走向、性能、使用操作要求、维修保养要求等情况，建立健全设施维护档案及时将维修养护情况记录存档，做到档案完整、准确、随时可查。2、加强日常维修养护工作（1)、 通过落实巡回检查制度， 及时发现各类设施日常零星损坏并安排修复。每日巡检公共照明、开关、消防系统等设备设施运行情况，发现故障及时排除，并记录维修情况。根据不同季节特点，分轻重缓急，合理安排，实行有计划养护，做到日有巡视、周有安排、月有计划、年有统筹。（2)、遇有抢险应急情况，按照应急预案及时组织人员处理。（3)、健全维修养护质量管理制度，抓好维修质量管理。明确各级管理和维修人员职责，严格掌握维修范围和标准，精心施工，合理安排，严格按照工序操作，抓住材料、施工、验收等环节，并将之列入维修人员考核的重要指标