1、2项目基本情况项目规模占地4500亩，可出让的商住用地2702亩物业类型住宅占比75%，商业和产业占比25%项目无法回避的现实34区域陌生感强，价值尚未树立市场竞争惨烈，区域阻隔明显“水”是区域最大卖点，但天津不缺水010203一个“不为人知”的地方蓟县盘山风景区代表项目：绿地盘龙谷武清区城铁武清站周边代表项目：佛罗伦萨小镇宝坻区京津新城代表项目：京津新城静海县团泊湖代表项目：团泊湖光耀城宁海县代表项目：56一个“内生需求严重不足”的地方一提到宁海县，甚至提到本区域，我们马上能想到什么？七里海保护区核心区七里海保护区缓冲区七里海保护区试验区项目所处区域7七里海是1992年经国务院批准的古海岸与2、湿地国家级自然保护区，是天津最大的天然湿地，也是津京唐三角地带极其难得的一片绿洲8区域具备极其丰富的温泉地热资源 9项目周边农业资源丰富，以菌类、葡萄和鱼蟹等水产为主，为中国北方的鱼米之乡一个“内生需求严重不足”的地方但我们要非常清醒的明白，除了上述的生态环境、资源之外，其他能带来人的产业尚处于规划之中毫无疑问，本地现有的人群尚无法提供给项目有力的支持，而未来规划引入的人群仍尚需时日10一个“定位不太清晰”的地方11京津合作创新示范区，以水务研发为主导，以文化和健康产业为支撑的特色生态宜居城市生态智慧城定位12如何把陌生的区域炒热呢？区域陌生感强，价值尚未树立市场竞争惨烈，区域阻隔明显“水”是3、区域最大卖点，但天津不缺水010203郊区项目“遍地开花”，但市场容量较为有限1.61.41.210.80.60.40.20供应供应需求2010年需求2011年1.12 : 11.35 : 1天津住宅市场供求比增大，市场消化压力大13到达之路“阻隔明显”，需要足够的穿透力如北京一样，天津城市发展“各向异性”，因此重要的不是同距离比较，而是同方向的比较14东丽湖区域华侨城欢乐谷主题乐园到达之路“阻隔明显”，需要足够的穿透力恒大国际温泉会议中心东丽湖发展定位1. 成为天津的国际会议中心2. 成为康体理疗中心3. 成为旅游度假中心郎钜温泉谷东丽湖水上乐园毫无疑问，同方向上的东丽湖与本区域有一定的相似调性，未来需要冲破东丽湖区域的阻隔1516区域陌生感强，价值尚未树立市场竞争惨烈，区域阻隔明显“水”是区域最大卖点，但天津不缺水010203如何把陌生的区域炒热呢？如何突破重围将人抢过来？17水似乎已