1、报告思路简述项目背景1.1 发展环境1.2 规划定位2.1 市场现状2.2 项目分析2.3 市场结论3.1 项目设想 3.2 业态规划3.3 投资预算市场调查运作思路社会效益3.2 经营方式3.3 投资主体4.1 社会形象4.2 项目评价4.3 整体效益第一部分 项目背景CUG AND BREEZECHINAl 全国最顶级的商业聚集区l 城市最后一块核心开发区l 中原最顶级物业集中地l 科技金融，生态之城郑东新区龙湖区郑东新区已成为中原城市群核心引擎，龙湖区作为CBD副中心，承载着延伸城市功能、丰富郑东经济圈的重要功能，区域规划邀请了数家国际知名设计机构担纲制作，高起点、国际化的设计风格，被公2、认为未来郑州最壮观的区域。规划面积约40平方公里，生态优势出众龙湖水域面积约5.6平方公里，等同西湖龙湖区西邻老城，东侧为龙子湖高校区，南邻CBD和新郑州站，区位优越。湖心岛与CBD相连，呈“如意”状，规划为办公居住和娱乐休闲，亦是郑东新区的金融核心。一心 一轴 两环 四片CBD副中心副中心运河商业运河商业休闲轴休闲轴龙湖旅游环龙湖旅游环中环居住环中环居住环四个居住四个居住组团组团CUG AND BREEZECHINAn CBD副中心主要安排商务休闲、旅游度假等设施；n 一轴以运河联接双CBD，形成商业休闲服务轴；n 两环主要体现旅游生态概念，主要安排滨水商业、文化娱乐和体育休闲等公共服务设施3、用地，结合森林公园和大量的滨水绿地共同形成生态旅游及休闲服务功能。有必要大力发展旅游产业，契合龙湖旅游主题发展思路。城在湖中 湖在城中科技金融之心文化旅游之城养生休闲之都商业办公核心第二部分 市场调查CUG AND BREEZECHINA龙湖区尚无旅游主题的综合体项目面市；全市范围龙湖区尚无旅游主题的综合体项目面市；全市范围内，有少数同质项目，均已产生良好的社会效益。内，有少数同质项目，均已产生良好的社会效益。旅游综合体旅游综合体项目依托周边丰富的旅游资源而建，有别于传统住宅项目的融休闲、度假、居住为一体，它是旅游业和房地产业的无缝嫁接,具有更好的自然景观、建筑景观,同时拥有完善的配套功能和极高的投资价值。CUG AND BREEZECHINA清华大溪地郑州荥阳郑州方特欢乐世界郑州中牟清华大溪地项目位于郑州市区、郑州高新区、荥阳新区三大城区接壤地带，总占地3600余亩，包括1000余亩的商