1、20092009年年2 2月，月，. .珠宾营销游戏隆重上演！珠宾营销游戏隆重上演！珠海宾馆项目一期营销报告珠海宾馆项目一期营销报告世联地产世联地产 房资网房资网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！ 最新版最新版房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQQQ： 房资网房资网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！ 最新版最新版房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQQQ：150168833915016883392006-2008,2006-2008,世联持续关注珠宾世联持续关注珠宾报告名称报告名称提交时间提交时间提交形式提交形式主要内容主要内容达成的共识达成的共识1珠海宾馆前期定位报告02、6.09PPT基于市场给到“上万的住宅均价”前提下的项目产品定位建议，并给到规划概念示意。调研内容：调研内容：地块区域实勘/珠海普通公寓市场/珠海高端公寓市场/珠海小企业办公形式珠海写字楼市场客户访谈客户访谈: 1. 珠海宏观发展趋势的看法（价格走势预期、客户结构变化等）；2. 吉大片区区域发展前景、房地产发展地位的基本看法；3. 珠海宾馆项目发展方向、市场地位、客户构成、价格走向、物业类型组合的基本判断外城-保留区-内城的规划建议2关于珠海宾馆后续4个问题的建议06.11PPT1. 靠近九龙城宿舍（绿色部分）部分其产品户型、配比及细节要求该如何考虑2. 保留建筑区的功能建议3. 保留建筑区周3、边的住宅详细建议 4. 商业上盖公寓建议，17英里的复式公寓是否可行，该占多大比例？保留区的功能建议：餐饮/娱乐/休闲/会所功能3珠海宾馆项目策划报告08.2PPT1. 通过发觉珠海澳门联城价值，重新梳理珠海的城市价值，基本本项目现状，建立全新的珠宾比价体系，即明星城市豪宅价格体系2. 项目规划及产品建议，一期产品建议3. 项目整体营销定位如何凸显以及挖掘珠宾的历史、文化价值？4. 一期如何营销立势？珠宾比价体系的重新建立/项目一期产品搭配/项目营销形象立意4珠宾策划代理招标补充提案内容08.3PPT1.低密度产品建议（鉴于规范限制，4.5层-6层建筑做什么产品合适，叠拼、4.5层TH还是其他类型？结合经济测算） 2.内城高层住宅产品户型设计建议、特别是户型亮点（鉴于珠海规范限制，做什么样的附加值来提升产品价值）3.保留区作为项目的会所，提出定位、功能配置及设计